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提问人：网友wuhuqq 发布时间：2022-01-06

[单选题]

房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。

A.独家代理

B.共同代理

C.共同代理加参与代理

D.合作代理加参与代理

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ABCD

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第1题

房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

A. 独家代理

B. 公开销售代理

C. 联合销售代理

D. 公开销售代理加联合销售代理

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第2题

根据下面资料，回答9-12题

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。A.数量折扣策略

B.现金折扣策略

C.低开高走策略

D.高价策略

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为()。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.转代理

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作为()。A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同

B.向甲房地产开发企业索取相关资料

C.进行租售准备

D.与甲房地产开发企业进行项目结算

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为04和0.6，则项目开盘的销售均价应为()元/平方米。A.6560

B.6829

C.7040

D.8000

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第3题

(三)某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家经纪机构代为销售每家经纪机枃均可售全部房，同时委托甲经圮机构进行营销策划，告代理合同约定，各特售单位的基准价由房地产开发企业确定，经机构可以在高作价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料:以“生活与环保”为主题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打开销售局面在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人

该情售代表的形式为()A.公开代

B.联合代理

C.共同代理

D.转代理

对地产开发企业市言，该项目销售代理方式的缺点为()。A.销售进度慢

B.协调工作量大

C.用金结算复杂

D.能售单价低

甲经纪机构雪绡策划建议的促销活动中，属于销广的为()A.开盘前举办明星演唱会

B.招职在交人学生发放项日宣传资料

C.以”生活与环保”为主越组织报告会

D.前20名购房声赠送全套家具

针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销告行为，房抱产开发企业可要求至少按()元/平方米收取该套住宅价款。A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

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第4题

消费目的通常不包括（）。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投资置业

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第5题

如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额

B.每年取得的地租额除以折现率

C.每年取得的地租额

D.地价除以折现率

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第6题

房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。

A.评估价值

B.账面价值

C.历史成本

D.交易价格

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第7题

按照（）的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体

B.方位

C.位置

D.距离

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第8题

国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。

A.适用范围不同

B.出让金形成方式不同

C.最低价确定的原则不同

D.协议出让无需公布出让计划

E.出让主体不同

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第9题

房地产开发项目工程设计的管理模式不包括（）。

A.业主直接管理模式

B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

D.业主委托项目（工程）管理管理模式

E.业主委托监理管理管理模式

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第10题

在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（）。

A.市场利率上升

B.市场利率下降

C.抵押人收入水平上升

D.抵押人收入水平下降

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