题目内容
（请给出正确答案）
目的：练习投资性房地产处置的会计处理
资料：甲公司于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万兀，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。
要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位用万元表示)
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A.按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目的贷方
B.按实际收到的金额记入“投资收益”科目的贷方
C.按其账面价值记入“投资收益”科目的借方
D.按该投资性房地产增值的金额转入“其他业务收入”科目
A.按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目的贷方
B.按实际收到的金额记入“投资收益”科目的贷方
C.按其账面价值记入“其他业务成本”科目的借方
D.按其账面价值记入“投资收益”科目的借方
A.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换目的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益
B.投资性房地产的处置损益应作为利得反映在利润表
C.成本模式计量时，投资性房地产计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
D.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入
目的：练习自由成本计量模式转换为公允价计量模式的会计处理
资料：甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：
(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租会250万元。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。当年相关的会计处理为：
借：投资性房地产 3600
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
投资性房地产减值准备 600
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产累计折旧 120
(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日该项房地产的公允价值为3200万元。
2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。
当年相关的会计处理为：
借：投资性房地产——成本 3200
投资性房地产累计折旧 120
利润分配——未分配利润 252
盈余公积 28
贷：投资性房地产 3600
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
(3)假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。
要求：根据上述材料逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理。(金额单位用万元表示)
A.企业以租赁方式租入再转租的建筑物属于企业投资性房地产
B.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于企业投资性房地产
C.处置投资性房地产时，相关的处置损益计入投资收益
D.企业将自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
在投资性房地产后续计量过程中，下列会计处理会对当期损益产生影响的是（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出
（1）2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8092万元，预计未来现金流量的现值为8170万元，英明公司对其计提投资性房地产减值准备100万元，英明公司的会计处理如下：借：其他业务成本308贷：投资性房地产累计折旧308借：资产减值损失100贷：投资性房地产减值准备100
（2）2011年5月1日，英明公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与甲公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为360万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备500万元。转换当日英明公司作如下会计处理：借：投资性房地产5000贷：开发产品5000借：存货跌价准备500贷：资产减值损失500
（3）2012年1月1日，英明公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为50000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为8200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45980万元。英明公司的会计处理如下：借：投资性房地产——成本45980投资性房地产累计折旧（摊销）8200投资性房地产减值准备1300贷：投资性房地产50000资本公积——其他资本公积5480
（4）2012年12月31日，投资性房地产的公允价值总额为45000万元。英明公司的会计处理如下：借：资产减值损失980贷：投资性房地产减值准备980要求：判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确，简要说明理由；如不正确，请做出更正的会计处理，相关差错更正按当期差错处理，且不要求编制结转损益的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
A.应使用“投资性房地产清理”科目
B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支
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