你认为房地产开发商在开发与经营过程中应该具备哪些理念？（7分)

A．房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异

B．对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质,其投资的大部分是在形成建筑物等以资金的形式存在的房地产商品,通过预售、出售和转让形式以获得投资回报

C．开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。故基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去

D．房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营,则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同

A.项目自有资金到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售

D.开发商资信及经营状况

A.项日自有资金的到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售的合作性

D.开发商资信及经营状况

A.开发商资信及经营状况

B.项目开发和销售的合法性

C.开发商行业排名

D.项目自有资金的到位情况

A.资信及经营状况审查

B.项目负责人资质调查

C.项目开发和销售的合作性调查

D.项目资金到位情况

A.项目自有资金的到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售的合法性

D.开发商资信及经营状况

银行在与房地产开发商合作前可以不对其()进行调查。

A．资信及经营状况审查

B．项目负责人资质调查

C．项目资金到位情况

D．项目开发和销售的合作性调查

根据以下资料,回答15~16题。

某市房地产开发公司在市中心黄金地段开发的城市购物广场项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售，商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同。

合同约定，商铺售价100万元，需一次付清。开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营。购房者自买房后10年内每年可以得到商铺款8%的租金。开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元。

请根据题目信息计算企业应缴纳的营业税。

A．把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入

B．计算开发利润

C．预测开发完成后的房地产售价、租金

D．各项支出与收入的折现

E．督促开发商及时完成开发项目

A.建筑施工企业

B.勘察设计单位

C.规划设计单位

D.建筑设计单位

E.房地产经纪机构