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提问人：网友flowingsky 发布时间：2022-01-06

[单选题]

赵某将一个商铺卖给李某，双方签订了产权转移书据，钱某为担保人，孙某为鉴定人，该产权转移书据的印花税纳税人为（）

A.赵某和钱某

B. 赵某、钱某、孙某、李某

C. 赵某和李某

D. 钱某、孙某、李某

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第1题

赵某与开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办

理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。

A.该房屋的所有权归赵某

B.该房屋的所有权归李某

C.赵某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效

D.李某与开发商办理的产权登记由于赵某签订合同在先而归于无效

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第2题

李某自有房屋1间．2005年5月1 日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年8月6 日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7 日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。就房屋租赁关系而言，下列表述中正确的有()

A.该房为私房，李某有权自由出租，无须向房屋主管部门登记备案

B.房屋租金由李某、王某自愿协商确定，法律并无最高数额限制

C.李某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

D.李某、王某均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

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第3题

赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订了房屋买卖合同，将商铺转让给陈某。后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法正确的（)。

A.法院应依职权追加赵某为共同原告

B.赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人

C.赵某应作为无独立请求权三人

D.赵某应作为有独立请求权第三人

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第4题

孙某与赵某签订了商铺转让合同，孙某将其位于华贸商厦的一间商铺转让给赵某，因孙某未按约定向赵某交付商铺，赵某诉至甲区法院，要求孙某交付商铺，并按合同约定支付违约金。在本案诉讼中，蔡某主张孙某已经将商铺转让给自己并已交付使用，尚未办理过户手续，申请参加诉讼。关于本案的下列表述，哪些是不正确的？

A.蔡某参加诉讼后，有权提出管辖权异议

B.蔡某参加诉讼后，本案形成两个独立之诉的合并

C.蔡某参加诉讼后，赵某即无权申请撤诉

D.吴某申请撤诉的，甲区法院应告知蔡某另行起诉

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第5题

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将

该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效？ (2)李某可否取得该房屋的所有权？说明理由。

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第6题

李某向赵某借款，以自己的房屋作抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而没登记。但李某将房屋产权证交付给赵某。之后，李某用房产证的复印件与孙某签订了抵押合同并办理了登记。因甲无力还款而引起纠纷，下列表述正确的是( )

A.赵某对李某的房屋享有抵押权

B.孙某对李某的房屋享有抵押权

C.赵某优先于孙某对李某的房屋行使抵押权

D.孙某优先于赵某对李某的房屋行使抵押权

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第7题

张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办

理了产权登记手续。该房屋的所有权到底属于谁？李某和开发商签订的合同是否有效？

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第8题

张某欲卖给李某旧房一间，双方于 2013 年 4 月 1 日签订了合同，并决定在 4 月 15 日去办理过户手

续。双方还在合同中约定了标的额 20%的违约金。李某全家 2013 年 4 月 10 日入住该房。在 4 月 14 日，张某通知李某房子不卖了，并要求李某退回该房。请根据案情回答以下问题：（1）房子是否已交付？该合同的效力如何？标的物的所有权是否已转移？（2）李某起诉主张：第一要把房屋的产权过户，第二，张某违约，得按标的物价款的20%支付违约金。对他的要求，法院应不应该支持？（3）若张、李履行合同，无解除事由发生。但李某入住后发现少了一扇门，提起诉讼，要求张某加一扇门或减少价款。法官认为合同并未约定有门，判李某败诉。请问法官观点是否正确？

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第9题

个体户张某、王某二人从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车，共同从事长途货物的运输

业务，二人各出资人民币3万元。一年以后，两人觉得该车有些旧，想要买辆新车，遂约定，如果价格不低于7万元，可以将该车转卖，但所得钱款需均分。不久后，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即将车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某，王某要求分得一半款项。李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，李某继续使用汽车1年，支付费用人民币1万元，二人签订协议后，到有关部门办理了登记过户手续。其后，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。次年11月，赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以约定期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。

问题：

1．张某、王某对该卡车是什么财产关系？

2．张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？

3．李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，李某继续使用一年，该约定是否有效？为什么？

4．银行的抵押权是否设立？为什么？

5．截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？为什么？

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第10题

甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认

购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？ A．无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售 B．不成立，因合同内容不完整 C．甲公司未履行通知义务，构成根本违约 D．甲公司须承担继续履行的违约责任

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