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提问人：网友greenfirefly 发布时间：2022-01-06
[多选题]

住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于()。

A.在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书

B.在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书

C.将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机

D.允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

E.不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票,直接办理房产交易和转移登记手续

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匿名网友[158.***.***.175]选择了 D
1天前
匿名网友[174.***.***.7]选择了 A
1天前
匿名网友[16.***.***.164]选择了 E
1天前
匿名网友[185.***.***.92]选择了 A
1天前
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1天前
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1天前
匿名网友[217.***.***.161]选择了 E
1天前
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1天前
匿名网友[162.***.***.191]选择了 E
1天前
匿名网友[228.***.***.40]选择了 B
1天前
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更多“住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于（)。A.在按正常的登记手续登记后不”相关的问题
第1题
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。

A.地役权登记

B. 房屋所有权注销登记

C. 房屋所有权初始登记

D. 房屋所有权转移登记

E. 房屋抵押权登记

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第2题
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。

A.房屋抵押权登记

B. 初始土地登记

C. 房屋所有权初始登记

D. 房屋所有权转移登记

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第3题
甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（）。

A.房屋预告登记

B. 房屋所有权初始登记

C. 房屋转移登记

D. 商品房预售合同登记备案

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第4题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（）

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

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第5题
2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。 2
012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是()。A.划拨

B.挂牌出让

C.拍卖出让

D.招标出让

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.土地所有权初始登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。A.15

B.30

C.60

D.90

C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积

C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积

D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，B房地产开发公司应到（）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。

A.H市人民政府

B. H市房地产管理部门

C. H市规划管理部门

D. H市建设管理部门

E. H市土地管理部门

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第7题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70平方米，阳台面积为6平方米，套内墙体建筑面积9平方米，分摊共有建筑面积13平方米。下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

李某所购房屋的建筑面积为()平方米。A.70

B.76

C.83

D.92

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C.李某抵押该房，减半征收印花税

D.李某出租该房，免征个人所得税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题
经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请
人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。 A．房地产登记申请书(原件)B．预购商品房预告登记的登记证明(原件)C．房屋平面图(原件两份)D．预购商品房转让合同(原件)

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第9题
(五)、齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。98、齐某与孙某申请的房屋登记属于（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权变更登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋更正登记

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第10题
根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括()。

A.总登记

B.土地使用权初始登记

C.房屋所有权初始登记

D.转移登记

E.他项权利登记

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