假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是

行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2016年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2016年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2016年6月张某入住，2016年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2016年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2017年1月，张某买车，但这时小区车位己经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2017年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。按照上述案情，请回答： (1)房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？ (2)假设在2009年4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担？为什么？ (3)张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？ (4)物业公司是否有权出售车位？为什么？ (5)物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金10万元归谁所有？ (6)业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司？为什么？ (7)假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效？为什么？

A.甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司

B. 甲物业管理公司对该房顶不享有所有权， 其将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权。

C. 甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有

D. 因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理

A.甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司

B.甲物业管理公司对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权

C.甲物业管理公司出租房顶所获租金收人应当归业主共有

D.因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之问发生的纠纷应按相邻关系处理

乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表 述中正确的是（）。

A. 甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司

B. 甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权

C. 甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有

D. 因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理

A.甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租绐乙公司

B.甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权

C.甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有

D.因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理

观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（）。

A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中，正确的有（）。

该工程质量责任保险的被保险人除写字楼所有权人外还应包括（）。

A.该写字楼的设计单位

B.该写字楼的施工单位

C.承租写字楼的证券公司

D.聘请的物业管理公司