甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,对于静态盈利能力比选指标不包括()。
A.销售利润率
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
- · 有5位网友选择 C,占比50%
- · 有2位网友选择 E,占比20%
- · 有1位网友选择 A,占比10%
- · 有1位网友选择 D,占比10%
- · 有1位网友选择 B,占比10%
A.销售利润率
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
A.利润总额
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
A.代理
B.居间
C.包销
D.行纪
(题干)某工厂有甲、乙两个厂区,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代己经补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房,乙厂区为严重损坏房,房地产行政主管部门己通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展,决定转让甲厂区,抵押乙厂区房地产,用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。针对以上情况,在估价时最恰当的做法是()。A.将两个厂区视为一个估价项目一起估价,出具一份估价报告
B.将两个厂区视为两个估价项目分别估价,每个项目出具一份估价报告
C.两个厂区分别估价,出具一份估价报告
D.视委托人要求进行估价并出具估价报告
委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为 ()。A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B.只能对两个厂区的土地进行估价
C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
对乙厂区的土地估价的思路应当是()。A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
B.按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价,先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
A.经城市规划管理部门同意
B.经县级以上人民政府建设部门批准
C.已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证
D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
A.生活概念
B.交通概念
C.品质概念
D.竞争概念
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
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