房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有()。
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
- · 有4位网友选择 A,占比23.53%
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- · 有3位网友选择 B,占比17.65%
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- · 有1位网友选择 C,占比5.88%
- · 有1位网友选择 E,占比5.88%
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A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
2012年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,至2012年年末.对该办公楼进行检查后,估计其可收回金额为125.5万元,减值测试后,该固定资产的折旧力法、预计使用年限和净残值等均不变。
2013年1月1日,甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件,将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,转换日的公允价值为140万元,2013年12月31日该资产公允价值为150万元。甲企业按净利润的l0%计提法定盈余公积,假设不考虑所得税影响。
要求:
A. 要求:
B. 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额
A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权
A.由市、县人民政府决定
B.土地评估事务所根据土地估价结果决定
C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定
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