某业主选聘一物业管理公司进行写字楼收益性物业管理,预计年潜在毛租金收入为100万元,年经营费用
A.550
B.600
C.750
D.1000
A.550
B.600
C.750
D.1000
A. 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
估价测算如下(节选):
1.年有效毛收入
22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)
2.年运营费用
(1)年维修费用
25000×2000×2%=1000000(元)
(2)年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)
(3)年营业税及附加=13068000×5.55%=725274(元)
(4)年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314(元)
3.年净收益
年净收益=1.项-2.项=13068000-2417314=10650686(元)
4.估价结果
A.维修房屋、收取租金、专业设计、租户关系管理
B.房屋环境管理、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用
C.保洁与绿化、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用
D.房屋空间交付、收取租金、租金调整、租户关系管理
A.职工福利费、利息支出、其他支出、专业费用、管理费用、财务费用
B.购材料、职工福利费、折旧费、专业费用、管理费用、财务费用
C.职工福利费、折旧费、利息支出、专业费用、管理费用、财务费用
D.购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出
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