题目内容
（请给出正确答案）
A.从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B.对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C.为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D.租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
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A.基础租金是业主所收取的最低租金
B.基础租金与租户的经营业绩无关
C.基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同
D.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
A.进行血液气体分析，血气分析常用于呼吸衰竭
B.酸碱平衡失调的监护以及机械通气参数调节、疗效分析和预后判断
C.对于慢性呼吸系统疾病，可为医生确定治疗方案、调整药物、观察疗效等，提供准确的依据
D.患者常规检查
A.不正确，肖某只能获得租金减免
B.正确，因为肖某已经获得批准
C.不正确，肖某只能得到政府发放的租金
D.不正确，肖某还应当排队轮候
A.计算租赁净现值时，不使用公司的加权平均资本成本作为折现率
B.损益平衡租金是租赁方案净现值为零时的租金
C.不可撤销租赁是指在合同到前不可解除的租赁
D.承租方的“租赁资产成本”包括租赁资产的买价、运输费、安装调试费、途中保险费
A.正确，因为吴云已经获得批准
B.不正确，吴云只能获得租金减免
C.不正确，吴云还应当排队轮候
D.不正确，吴云只能得到政府发放的租金
A.应当按规定计提折旧或者进行摊销
B.取得的租金收入计入其他业务收入
C.折旧额或者摊销额计入其他业务成本
D.不得转为公允价值模式计量
A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况
B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
A.由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
B.在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
C.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
D.租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
E.租金调整对于主要租户一般每4年调整一次
A.租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金
C.当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平
D.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
A.租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额
B.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金
C.当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平
D.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
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