某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面

协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人为由，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为()。

A.李某是18周岁以上的自然人

B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

C.李某15周岁，因受赠有巨额财产

D.李某属完全民事行为能力人

现在该套经济适用住房所有权应归属()。A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司

下列表述中，正确的有()。A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证

D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该()。A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理

下列表述中，正确的有()。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！