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提问人：网友tsdafeng 发布时间：2022-01-06
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某市花园小区一号楼的土地使用权期限截止到2006年12月31日。2005年5月，该楼全体业主共同委托代理人向市土地管理局申请续期。但土地管理局认为市规划局将该地区已纳入城市轨道交通路线图范围，于是以公共利益需要为由予以拒绝。该楼业主认为该轨道交通路线完全可以绕行其他地方，土地管理局不能以公共利益为由拒绝其续期申请，遂于2006年7月5日向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，市规划局对轨道路线进行了重新设计，绕行其他地区。市土地管理局据此作出批准业主续期申请决定，但业主并未撤诉。下列关于法院处理方式的说法哪些是错误的？()

A.裁定驳回原告的起诉

B.判决被告违法

C.判决驳回原告的诉讼请求

D.裁定终止审理

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第1题
某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44hm，其中10hm系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。建设该经济适用住房小区应当符合（）要求。

A.土地利用总体规划

B.年度建设用地计划

C.年度土地使用权出让计划

D.城市详细规划

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第2题
经协商一致，甲公司将其座落于某市D区的一栋12层大楼的6至12层转让给乙合资企业。下列有关该楼土地使用权的表述错误的是（）

A.该楼土地使用权随房产同时转让，房地产权属不可分离

B.出让合同中约定该幅土地的使用年限为50年，甲公司已经使用7年，则乙合资企业转让获得该楼后，其土地使用年限为43年

C.本案属于同宗土地上部分房屋转让，土地使用权不可分割转让，双方当事人应履行报批手续

D.经查，甲公司一直未付清全部使用权出让金，因此双方转让行为无效

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第3题
某公立医院通过划拨的方式获取某市中心的一宗卫生用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，该医院对这宗土地的使用权期限是40年（）
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第4题
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方

A．B房地产开发公司资质证书

B．东方花园小区《商品房预售许可证》

C．东方花园小区位置示意图

D．东方花园小区土地使用权证书

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第5题
经协商一致，甲公司将其座落于某市D区的一栋12层大楼的6至12层转让给乙合资企业。下列有关该楼土地
使用权的表述错误的是（）。

A.该楼土地使用权随房产同时转让，房地产权属不可分离

B.出让合同中约定该幅土地的使用年限为50年，甲公司已经使用7年，则乙合资企业转让获得该楼后，其土地使用年限为43年。

C.本案属于同宗土地上部分房屋转让，土地使用权不可分割转让，双方当事人应履行报批手续

D.经查，甲公司一直未付清全部土地使用权出让金，因此双方转让行为无效

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第6题
某市房地产开发公司，2007年发生以下业务：（1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付

某市房地产开发公司，2007年发生以下业务：

(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金5400万元，缴纳相关税费210万元；

(2)以上述土地开发建设恒富小区项目(含住宅楼、会所和写字楼)，住宅楼、会所和写字楼占地面积各为1/3；

(3)住宅楼开发成本2500万元，提供金融机构证明，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息50万元；

(4)写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；

(5)与住宅楼配套的会所开发成本1000万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；

(6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将写字楼的80%出售，取得收入l5000万元，10%无偿交给政府用于派出所、居委会等公共事业。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。

要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数：

(1)计算公司应缴纳的营业税；

(2)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额；

(3)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额；

(4)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目；

(5)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金；

(6)计算公司应缴纳的土地增值税。

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第7题
“帝王花园”系某地一所高级公寓，楼还没有盖好，发展商就在报纸上到处刊登广告，预售楼房。某甲
与开发商××房地产公司签订了购房合同。双方约定：××房地产公司以28万元人民币的价格，将“帝王花园”的一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118m2，交房日期定为半年以后。10个月以后，某甲拿到寓所的钥匙，持有关凭证到房地产管理局办理权属登记手续。房地产管理局告诉某甲，经调查，“帝王花园”系某生产大队与××房地产公司合作开发的项目，到目前为止，尚未办理土地使用权出让手续，土地使用人既没有支付土地出让金，也没有取得土地使用权证。因此，某甲仅凭与××房地产开发公司所签的一纸合同，不能办理这套住房的权属登记手续。某甲找到××房地产公司要求退房，××房地产公司的销售人员说，买房的钱早已用于“帝王花园”的后期建设，如果公司补办土地使用权出让手续，还得交一大笔土地出让金。某甲坚持要退房，房地产公司不予办理；但如果办权属登记，那就得自己承担一笔费用。某甲未同意，起诉到人民法院，要求解除合同，赔偿损失。

该房地产公司的行为是否应受到处罚？

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第8题
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。

A.B房地产开发公司资质证书

B. 东方花园小区《商品房预售许可证》

C. 东方花园小区位置示意图

D. 东方花园小区土地使用权证书

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第9题
某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各题中给定的条件回答问题：志远房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？()

A.由市人民政府划拨取得

B.由志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得

C.由市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标取得

D.由市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买取得

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