论述法的价值并结合实例论述法价值冲突的解决。
下列论述不正确的是()。
A.收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B.直接资本化法又称为收益乘数法
C.现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
A.调整现金流量法是用调整净现值公式中分子的办法来考虑风险
B.风险调整贴现率法是用调整净现值公式分母的办法来考虑风险
C.调整现金流量法克服了风险调整贴现率法夸大远期风险的缺点
D.调整现金流量法的缺点是把时间价值和风险价值混在一起
联系我国实际,论述解决法的价值冲突的一般原则。
要求:观点明确,说理充分,条理清晰,语言规范、流畅。
关于资产评估,下列论述不正确的是()。
A.资产评估时通常采用账面价值、市场价值、贴现现金流三种资产评估方法
B.在房地产评估中应该考虑出售房屋的一般成本以及在出售前可能发生的各项资本活动
C.对正在开发且已接近完工的房地产,估价时应以成本加上评估日之前所有的费用或账面价值来评估
D.市场价值容易受市场价格波动的影响,在实际中可以使用修正的市场价值评估法,以减少市场价格波动的影响,如使用移动平均法计价市场价值
A.对乳腺癌具有很高的诊断价值
B.对乳腺癌具诊断价值的是增强扫描
C.对乳癌癌最具诊断价值的是动态增强扫描
D.由于乳腺以脂肪组织为主故无法利用脂肪抑制
E.动态增强与平扫减影更有利诊断肿瘤
A.陶行知
B.梁启超
C.陈鹤琴
D.张雪门
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