题目内容
（请给出正确答案）
A．5.2
B．6.4
C．6.8
D．7.6
简答题官方参考答案
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更多“某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内”相关的问题
根据下列题干及选项，回答 8～10 题：
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460㎡。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600㎡，该公司认为建600㎡经济上不合算，擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
第 8 题 能否改建的最终批准权在（）。
A．1.64×105
B．1.52×105
C．1.78×105
D．1.58×105
A．4.56×107
B．1.64×105
C．6.83×103
D．2.56×105
A．9616.83
B．10161.05
C．12021.04
D．12800
A．9616.83
B．10161.1
C．12021
D．12800
A．5236t
B．6748t
C．6931t
D．12167t
该建筑地下室主要使用性质为汽车库、机电设备用房、物业服务用房；首层主要使用性质为百货、主力店、室内步行街和临街商铺；二、三层主要使用性质为室内步行街、百货、电玩、酒楼、歌舞厅；四至六层主要使用性质为百货、酒楼、电影院；七至二十六层主要使用性质为五星级酒店。该建筑除室内步行街的防火分区划分、安全疏散以及部分疏散楼梯间在首层需借助室内步行街进行疏散等问题以外，其他消防设计均满足现行有关国家工程消防技术标准的规定。
在消防性能化设计评估中，通过隔离室内步行街中的商业火灾荷载，限制室内步行街内部的火灾荷载，设置有效的火灾探测、自动灭火、防排烟等消防措施，将步行街设置为“临时安全区”，以解决步行街防火分区面积超大、借用步行街疏散等问题。
根据以上情景，回答下列问题。
1．火灾危险源分为哪几类？分别列举3个。
2．对于t2火灾包括哪4种类型？快速火达到1MW的火灾规模所需时间为多少秒？
3．对于此类商业综合体建筑，在进行消防性能化设计和火灾危险性评估时，火灾场景的设定应考虑的内容包括哪些？请列举4个。
4．由于某些原因，在中庭设置防火墙有困难，需要在中庭与楼层走道设置防火卷帘，防火卷帘的耐火极限不能低于几个小时？防火卷帘的宽度应满足什么要求？
5．火灾风险源分为哪几类？
6．请简述针对本项目中室内步行街防火分区面积超大、借用室内步行街进行疏散的消防问题，应当采取何种消防措施解决。
评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。
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