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提问人：网友johnnytbz 发布时间：2022-01-06

[主观题]

有一房地产,其土地价值是总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为:（)。A

有一房地产,其土地价值是总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为:()。

A．6.8%

B．7%

C．9%

D．7.2%

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更多“有一房地产,其土地价值是总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为:（)。A”相关的问题

第1题

在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r₁、建筑物价值B、建筑物资本化率r₂之间的关系为（）。

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第2题

某宗土地，单价为8000元/平方米，规划容积率为5，土地资本化率为10%，则其楼面地价为（　）元/平方米。

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第3题

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

A．正确

B．错误

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第4题

按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中()是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。

A．招标成交价

B．拍卖成交价

C．挂牌成交价

D．协议成交价

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第5题

某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。

A．0.079

B．0.1108

C．0.1183

D．0.1373

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第6题

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

A．690.4

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81

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第7题

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。

A．正确

B．错误

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第8题

根据人口增长的绝对数量,人口增长有哪几种情况？()

A．人口正增长

B．人口负增长

C．人口净增长

D．人口零增长

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第9题

对于所有直接或间接影响房地产价格因素的资料都应尽量搜集,包括()。

A．政治、法律

B．经济、文化教育

C．自然条件、城市规划

D．基础设施、公共设施等方面资料以及房地产供求方面资料

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第10题

如某块土地拟选用假设开发法进行估价,则需要搜集()。

A．规划限定的用途,建筑高度

B．建筑容积率,规划设计方案

C．拟开发费用

D．租金水平

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