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提问人：网友shinco 发布时间：2022-01-06

[单选题]

回答{TSE}题某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。{TS}该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）%。

A.33

B.50

C.21400

D.30000

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第1题

回答{TSE}题：某市一内资房地产开发公司2012年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。(2)取得土地使用权时签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元，取得土地使用证。(3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费l00万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。(4)发生销售费用l00万元，财务费用60万元，管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为l0％。要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：该房地产开发公司2012年应缴纳印花税()元。

A.13805

B.15005

C.21805

D.23005

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第2题

根据下列材料回答下列各题。 Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

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第3题

回答{TSE}题某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。{TS}向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。

A.李先生

B.小林

C.李先生和小林两人

D.经济公司

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第4题

根据下列材料回答下列各题。某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14 h㎡，住宅用地面积10 h㎡，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。 {TS}在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

A.建筑面积密度

B.容积率

C.建筑密度

D.绿地率

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第5题

根据下列材料回答下列各题。 2011年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以l00万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同。工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2012年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向8房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。

A.10

B.20

C.30

D.40

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第6题

根据下列选项，回答{TSE}题：某市区一内资房地产开发公司2012年初拥有房产原值l0000万元，在2012年1月～9月中旬开发写字楼一栋，总建筑面积l0000平方米。在开发写字楼的过程中，1月份取得土地使用权支付金额2400万元，月底办好土地使用证，发生房地产开发成本2600万元。9月～l2月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2012年3月1日起将一栋账面价值为l000万元的办公楼临时对外出租，租赁合同约定每月租金l0万元，租赁期限10个月。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。 (注：计算房产余值的扣除比例为20％，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5％) 要求：根据上述资料，回答下列问题： 2012年该公司应缴纳房产税、印花税分别是（）万元和（）元。

A.100

B.80

C.61005

D.61015

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第7题

根据下列材料回答下列各题。某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14 h㎡，住宅用地面积10 h㎡，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

A.建筑面积密度

B.容积率

C.建筑密度

D.绿地率

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第8题

根据下列材料回答下列各题。某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6 600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 h㎡，住宅用地面积10 h㎡，总建筑面积400 000 ㎡，其中高层住宅建筑面积300 000 ㎡。预计总投资12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）㎡/h㎡。

A.12 600

B.40 000

C.21 400

D.30 000

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第9题

2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押贷款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押贷款合同，贷款金额为5000万元人民币、贷款期限15年、贷款年利率4．8％，还款方式为按月等额还款。[2005年真题] 根据题意，回答下列问题：该公司取得A地块的可能方式是()。

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.挂牌

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第10题

z市A房地产开发公司在w市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1曰，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答 96～109 问题：

第 96 题 A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是（）。

z市A房地产开发公司在w市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

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