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提问人：网友zdkzdk 发布时间：2022-01-06

[单选题]

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40

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第1题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值

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第2题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内

每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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第3题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期

限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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第4题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期

限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

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第5题

某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字

楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（）万元。

A．96.80

B．592.81

C．691.61

D．667.22

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第6题

某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。已知该写字

楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（）万元。

A．98.8

B．592.81

C．691.61

D．667.22

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第7题

某公司A，名下有一幢写字楼，共七层，每层建筑面积均为700m2，其中六、七两层留以自用，其余用于出租，

其出租率为90%，租金为每平方米7元/日，高于同类写字楼的6元/ (日·m2)。

该写字楼正常的管理总费用占租金的10%，同类写字楼出租的年利润为20%。

若已知该写字楼的建筑物剩余使用年限为30年，土地剩余使用年限为35年，同类房地产资本化率为10%。

公司A出于某种目的，委托一家房地产估价公司对写字楼进行估价。

估价公司的估价报告的部分内容如下：

(1)年毛租金：

7000×5×7×365×90%＝8048250元

(2)年费用：

8048250×10%＝804825元

(3)年利润：

8048250×20%＝1609650元

(4)年纯收益：

8048250-1609650＝6438600元

(5)总价格：

6438600/10%×[1-1/(1+10%)35]＝62094881.96元

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第8题

某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的 7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为（）。

A.13.2%1.36%

B.15.2%2.36%

C.18.2%2.56%

D.22.2%2.56%

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第9题

某公司于2005年3月以有偿出让方式获得位于某市二级地A地块50年期的土地使用权，面积3500m2；并于2006年9月在此地块上建成9800 m2写字楼，当时建筑造价为每平方米1500元；其经济耐用年限为60年。2008年3月该建筑物全部出租，可出租面积为建筑面积的70%，每月可出租面积实收租金38元/ m2。估价机构掌握的资料为，2008年3月当地同类建筑物按可出租面积计的租金一般为40元/

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第10题

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是()。

A.700000元

B.695554元

C.777268元

D.800500元

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