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提问人：网友zdkzdk 发布时间：2022-01-06

[主观题]

在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（)。A．管理费B．土地税C．维护费D．保险

在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括()。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

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更多“在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（)。A．管理费B．土地税C．维护费D．保险”相关的问题

第1题

土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

A.土地与建筑物的，

B. 地租的，

C. 土地利用的，

D. 土地生产的。

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第2题

空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[（)+管理费+维护费]A．保险费B．税金C．折

空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[()+管理费+维护费]

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

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第3题

某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地

的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为()万元。

A．36

B．40

C．90

D．100

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第4题

某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地

的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为()。

A．36万元

B．40万元

C．90万元

D．100万元

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第5题

依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

A.管理费

B. 维修费

C. 保险费

D. 拆迁补偿费

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第6题

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（)。A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B．合理

采用收益还原法评估地价时，其关键在于()。

A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D．科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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第7题

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估

对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

A. 50

B. B.51

C. C.48

D. D.52

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第8题

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）

A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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第9题

位于市区的某房地产开发企业建造写字楼，2013年发生的相关业务如下：签订合同取得土地使用权支付金

额4160万元，并取得土地使用证；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；写字楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得导销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当年取得租金收入15万元。(其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用，契税税率采用最高幅度执行，不考虑地方教育附加) 要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数： (1)计算企业应缴纳的印花税； (2)企业计算土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额； (3)企业计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额； (4)企业计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额； (5)企业计算土地增值税时应扣除的有关税金； (6)企业应缴纳的土地增值税。

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第10题

得到土地纯收益后,再选取适当的土地（),利用收益还原法即可得到地价。A．租金B．修缮费C．估价D．还原

得到土地纯收益后,再选取适当的土地(),利用收益还原法即可得到地价。

A．租金

B．修缮费

C．估价

D．还原率

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