题目内容
（请给出正确答案）
下列对物业服务合同的说法，正确的是()。
A．物业服务合同是物业管理企业提供物业管理服务时，与有关委托方签署的合同
B．物业服务合同包括前期物业服务合同和物业服务合同两种，两者之间存在着时间先后的顺序，但并不相互衔接
C．若不签订前期物业服务合同，也可以保证购房人在购买房屋直至业主委员会成立时的各项权利得以实现
D．物业服务合同的甲方是新建住宅的开发商，乙方是甲方选聘的物业管理企业
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关于物业管理服务的内容，下列说法正确的是()。
A.物业管理服务的内容不包括维护相关区域内的环境卫生和秩序
B.物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务
C.物业服务的对象是物业管理区域内的部分业主
D.对于业主而言，依据物业服务合同享受的服务是不同的
下列说法错误的是（）
A.实行市场调节价的物业服务收费，政府对合同约定价格不予干涉
B.实行包干制物业服务收费，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业盈亏自负
C.物业服务企业应当配合业主大会聘请专业机构对物业资金收支情况进行核算
D.物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是（）。
A.新设立的物业服务企业申请资质提交的资料应包括物业服务合同复印件
B.申请核定资质等级的物业服务企业时提交的材料不包括管理和技术人员的职称证书
C.对不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的物业服务企业应降低其资质等级
D.超越资质等级承接物业管理业务的不得批准资质
B、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理
C、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主不具有法律约束力
D、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分且物业服务合同应当采用书面形式
A.物业分公司与开发商签署前期物业服务合同，因物业分公司已获得物业总公司授权，故以物业分公司为主体签署的物业服务合同一般认为有效
B.物业服务合同使用的物业服务企业模板合同，故属于格式合同，条款亦属格式条款，对小业主无效
C.业主主张自身与物业服务企业签署的物业服务协议非自己真实意思表示（未进行举证），故物业服务协议对该业主无效
D.《公司法》第十四条规定公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故分公司无权以自身名义提起物业费追费诉讼
下列关于物业的承接查验，说法不正确的是()。
A．物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
B．业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续
C．业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料
D．物业服务合同终止时，物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会
A.重视对违约责任的界定及争议解决方式
B.对合同的具体条款要进行细致的充分协商
C.明确界定违约责任与处理方式
D.物业服务企业尽可能提供无偿服务承诺以更好地服务业主
E.物业服务企业要量力而行，实事求是留有余地物业经营管理实务
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D.监督业主委员会的工作
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权
A.违约责任是物业服务合同的主要内容之一
B.物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，违反行政管理秩序的，承担行政责任
C.如果物业服务企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主人身、财产受到损害，物业服务企业应承担法律责任
D.物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业服务企业存在违约行为
E.对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担法定责任
B、物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满后续订物业服务合同
C、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人应当按照约定和有关规定提供服务
D、不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应坚决捍卫自己的权益，不必提供其必要的权利
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