题目内容
（请给出正确答案）
关于收益乘数法的说法,错误的是()。
A．收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的收益乘数转换成价值的方法
B．收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数
C．他是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得
D．毛租金乘数法由于多层次估算可能产生各种误差累计
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下列关于货币乘数的说法，错误的是()。
A.货币乘数是货币量与准备金的比率
B.当中央银行提高法定存款准备金率时，货币乘数变小
C.货币乘数的大小取决于所用的货币定义
D.准备金的变动对货币量有一种乘数效应
A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
下列关于有效毛收入乘数法的说法中,有误的一项是()。
A．有效毛收入乘数法是将估价对象一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数得出估价对象价值的方法
B．其优点之一是考虑了房地产租金以外的收入
C．其优点之二是考虑了房地产的空置率
D．其优点之三是不用考虑运营费用的差异
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
A.市盈率模型适合连续盈利的企业
B. 市净率模型主要适用于需要拥有大量资产、净资产为正值的企业
C. 收入乘数模型不适合销售成本率低的企业
D. 收入乘数模型不能反映成本的变化
下列关于相对价值模型的说法中，不正确的是（）。
A.如果收益是负值，市盈率就失去了意义
B.在整个经济繁荣时市盈率上升，整个经济衰退时市盈率下降
C.净利为负值的企业不能用市净率估价，而市盈率极少为负值，可用于大多数企业
D.收人乘数对价格政策和企业战略变化敏感
关于房地产估价的方法，下列说法错误的是()。
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的()来求取其价值的方法。
A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率
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