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提问人：网友xiaozhan03 发布时间：2022-01-06

[多选题]

张某将房屋2间典给王某，期限5年，王某支付典价8000元，王某与张某约定到期不赎，即作绝卖，典权5年期限届满时，房屋的市场价值为10万元，以下说法正确的是()

A.张某要回赎房屋，须经王某的同意

B.张某要回赎房屋，只须向王某支付8000元

C.张某到期不回赎，王某有权直接取得房屋的所有权

D.张某到期不回赎，王某有权取得所有权，但是应向张某支付差价

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更多“张某将房屋2间典给王某，期限5年，王某支付典价8000元，王某与张某约定到期不赎，即作绝卖，典权5年期”相关的问题

第1题

听力原文：在《民法通则》和其他法律中没有对典权作出规定，但是在我国的一些司法解释中涉及典权的内容，因而典权现在在我国是一种受到司法保护的权利。典权是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。回赎是指出典人向典权人提出以支付原典价消灭典权的单方行为。回赎是出典人的权利，它只需要出典人一方的意思表示并支付原典价即可，不必取得典权人的同意即产生效力。本题中张某可以直接行使回赎权，不需要王某的同意，所以A选项不正确。王某支付的典价是8000元，张某回赎时即只需要支付8000元，所以B选项正确。作绝是指有张某将房屋2间典给王某，期限5年，王某支付典价8000元，王某与张某约定到期不赎，即作绝卖，典权5年期限届满时，房屋的市场价值为10万元，以下说法正确的是()

A.张某要回赎房屋，须经王某的同意

B.张某要回赎房屋，只需向王某支付8000元

C.张某到期不回赎，王某有权直接取得房屋的所有权

D.张某到期不回赎，王某有权取得所有权，但是应向张某支付差价

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第2题

张某系个体工商户，因急需现金，将自己的三间私房出典给王某，得典价3万元。后王某将该房出租给郑某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁损的风险应由()。

A.张某承担

B.王某承担

C.张某和王某承担

D.王某和郑某承担

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第3题

高某因生活困难，于1978年底将房屋2间典给吴某，典价1500元，未约定典期届满未回赎视为绝卖。高某向吴某交付了房屋，吴某向高某支付了典价1500元。吴某自己居住到1988年时将房屋出租给孙某居住，每月收取租金400元。1989年因房屋年久失修，吴某出钱100元进行了修缮。以下关于此案的表述中正确的是：

A.高某有权要求吴某将收取的租金分给自己一部分

B.如果高某将房屋赎回，吴某有权要求高某支付修缮房屋的费用

C.如果高某于2005年初要求回赎房屋，吴某有权拒绝并取得房屋的所有权

D.如果高某于2003年要求回赎房屋，因货币贬值，吴某有权要求高某参照货币贬值的比率增加典价

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第4题

高某因生活困难，于1976年底将房屋2间典给吴某，典价5000元，典期15年，未约定典期届满未回赎视为绝卖。高某向吴某交付了房屋，吴某向高某支付了典价5000元。吴某自己居住到1988年时，将房屋出租给孙某居住，每月收取租金400元。1990年因房屋年久失修，吴某出钱1000元进行了修缮。以下关于此案的表述不正确的是：( )

A.高某有权要求吴某将收取的租金分给自己一部分

B.如果高某将房屋赎回，吴某有权要求高某支付修缮房屋的费用

C.如果高某于1992年初要求回赎房屋，因典期已过，吴某有权拒绝并取得房屋的所有权

D.如果高某于1990年要求回赎房屋，因货币贬值，吴某有权要求高某参照货币贬值的比率增加典价

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第5题

高某因生活困难，于1975年底将房屋2间典给吴某，典价1500元，典期15年，未约定典期届满未回赎视为绝

卖。高某向吴某交付了房屋，吴某向高某支付了典价1500元。吴某自己居住到1988年时将房屋出租给孙某居住，每月收取租金400元。1989年因房屋年久失修，吴某出钱100元进行了修缮。以下关于此案的表述中正确的是：()

A．高某有权要求吴某将收取的租金分给自己一部分

B．如果高某将房屋赎回，吴某有权要求高某支付修缮房屋的费用

C．如果高某于1991年初要求回赎房屋，因典期已过，吴某有权拒绝并取得房屋的所有权

D．如果高某于1990年要求回赎房屋，因货币贬值，吴某有权要求高某参照货币贬值的比率增加典价

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第6题

高某因生活困难，于1975年底将房屋2间典给吴某，典价1500元，典期15年，未约定典期届满未回赎视为绝

卖。高某向吴某交付了房屋，吴某向高某支付了典价1500元，。吴某自己居住到1988年时将房屋出租给孙某居住，每月收取租金400元。1989年因房屋年久失修，吴某出钱100元进行了修缮。以下关于此的表述中正确的是______。

A．高某有权要求吴某将收取的租金分给自己一部分

B．如果高某将房屋赎回，吴某有权要求高某支付修缮房屋的费用

C．如果高某于1991年初要求回赎房屋，因典期已过，吴某有权拒绝并取得房屋的所有权

D．如果高某于1990年要求回赎房屋，因货币贬值，吴某有权要求高某参照货币贬值的比率增加典价

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第7题

下列关于契税的说法中，正确的是（）。

A.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属应征契税

B.个人以房屋土地的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，应征收契税

C.租赁房屋使用权应征契税

D.张某与王某互换房产，张某支付了20万差价给王某，王某负责缴纳契税

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第8题

王某有两处住房，本月将其中一套出售给张某，房屋的成交价格为570000元，将另一处价值600000元的三室两厅的住房与李某的两处住房交换，王某支付交换房屋差价款124000元。已知当地政府规定的契税税率为3%，王某上述行为应缴纳契税（）元。

A.3720

B. 18000

C. 20820

D. 21720

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第9题

张某将其私有房屋出租给李某，租期届满之前，张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续，现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求()。

A.合法，因为房屋所有权已发生移转，原租赁合同失效

B.不合法，原租赁合同有效，李某有权继续使用房屋

C.合法，王某是房屋的所有权人，有权支配其财产

D.不合法，因为原租赁合同的期限未届满，张某不能将房屋出卖给王某

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第10题

刘某被宣告死亡后，其所遗留财产由其继承人继承：其妻王某分得房屋2间，其父母分得养鸡场一个。刘某被宣告死亡后，其妻即改嫁他人，并搬出刘某所留房屋。该房屋一直出租给张某居住。不料，刘某于数年后返回家乡，并对财产返还与王某等人发生纠纷。经查，在刘某被宣告死亡期间，王某所得租金为2万元；刘某父母经营养鸡场所得收入为1万元。对此，下列表述正确的有：()

A.王某应返还2万元房屋租金给刘某

B.王某只需返还房屋给刘某，无需返还房屋租金

C.刘某父母应返还经营养鸡场所得收入1万元

D.刘某父母只需返还养鸡场，无需返还所得收入

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