题目内容
（请给出正确答案）
利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括()。
A．前期、建设期、销售期
B．前期、开发期、销售期
C．建设期、销售期
D．开发期、销售期
简答题官方参考答案
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剩余法估价时，各种费用的计息期为()。
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．销售期
D．因费用的不同而不同
采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为()开发期。
A．1/4
B．1/2
C．2/3
D．整个
采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为()开发期。
A．1/4
B．1/2
C．1/3
D．整个
采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为()开发期。
A．四分之一
B．二分之一
C．三分之一
D．整个
用剩余法估价时，确定地价款利息的计息时间应以()为准。
A．从购地至开工为止的时间
B．从开工至竣工为止的时间
C．从开工至租售完毕为止的时间
D．从购地至租售完毕为止的时间
阅读下列材料，回答 19～20 题：
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)
第 19 题 估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
【您的答案】
空
【参考解析】：错误有：
(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)
(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。
或：不应计息至估价时点。(2分)
(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
或：利润不应是开发商期望利润。(2分)
①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。
A.开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C.地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D.地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
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