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提问人：网友wzx_115 发布时间：2022-01-06

[主观题]

收益还原法是将待估农用地未来各期正常年（),以适当的土地还原率还原,从而估算出待估农用价格的一

收益还原法是将待估农用地未来各期正常年(),以适当的土地还原率还原,从而估算出待估农用价格的一种方法。

A．价格

B．利息

C．纯收益

D．待估价

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更多“收益还原法是将待估农用地未来各期正常年（),以适当的土地还原率还原,从而估算出待估农用价格的一”相关的问题

第1题

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第2题

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来如化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第3题

将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为()。

A.基准地价修正法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.因素修正法

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第4题

（)是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.报酬资本化法

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第5题

利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的（)，然后用综合还原率还原，求取不动产的

利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的()，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。

A．还原率

B．总价值

C．折旧额

D．总纯收益

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第6题

应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．给与需求原则

B．报酬递增与递减原则

C．替代原则

D．协调原则

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第7题

应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．供给与需求原则

B．报酬递增递减原则

C．替代原则

D．协调原则

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第8题

土地价格评估的_______________法，是指在求取待评土地价格时，通过预测土地未来所能产生的预期

收益，以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值之和，作为被估土地价格的方法。

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第9题

待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（）万元

A.2536

B.5360

C.1778

D.1636

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