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提问人：网友jantor 发布时间：2022-01-06

[主观题]

对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米

，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法30％，市场比较法50％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为()。

A．990元／平方米

B．1000元／平方米

C．1007元／平方米

D．1013元／平方米

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更多“对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米”相关的问题

第1题

某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商

业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为()万元。

A．2000

B．3000

C．2500～3000

D．2000～3000

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第2题

甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果

为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第3题

甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万

元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是()（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第4题

某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面

积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估．但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估丁作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

(1)×年×月×日，甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致，产生了纠纷，最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值，价值定义采用公开市场价值标准。

请问：

1．什么是房地产纠纷估价？

2．房地产纠纷估价分为哪几类？分别应由谁以何种方式解决？

3．房地产纠纷估价有什么特点？

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第5题

甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，

评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第6题

某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处

置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是 ()。

A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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第7题

在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980

万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。

A．1065

B．1058

C．1050

D．1080

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第8题

某宗房地产的评估结果为300万元,实际成交价格为380万元,这意味着该评估价格不是客观合理的。（)A．

某宗房地产的评估结果为300万元,实际成交价格为380万元,这意味着该评估价格不是客观合理的。()

A．正确

B．错误

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第9题

某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m²，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？

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第10题

某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为110

0万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为()万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

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