题目内容
（请给出正确答案）
A．土地与建筑物的资本化率
B．土地资本化率
C．建筑物的资本化率
D．净收益总额的资本化率
简答题官方参考答案
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更多“建筑物剩余技术是土地与地上建筑物合并产生收益,但如果采用收益法以外的方法,如采用比较法能求得”相关的问题
A．法律上的许可性:对于每一种潜在的使用方式,首先检查其是否为法律所允许,如果是法律不允许的,应被淘汰
B．技术上的可能性:对于法律所允许的每一种使用方式,要检查它在技术上是否能够实现,包括建筑材料性能,施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的,应被淘汰
C．经济上的可行性:对于法律上允许,技术上可能的每一种使用方式,还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般做法是:针对每一种使用方式,首先估计其未来的收入和支出流量,然后将此未来的收入和支出流量用现值表示,再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰
D．能否使估价对象的价值最大:在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是最高最佳使用方式
A．楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B．楼面地价=土地总价×总建筑面积
C．楼面地价=土地总价+总建筑面积
D．楼面地价=总建筑面积÷土地总价
A．1067元/m2
B．1070元/m2
C．1084元/m2
D．1141元/m2
A．12.50%
B．13.10%
C．13.07%
D．13.60%
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