下列说法错误的是()。A.如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整。
下列说法错误的是()。
A.如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整。
B.如果可比实例房地产劣于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整
C.通常对于与估价对象房地产最类似的可比实例房地产所修正出的价格赋予最大的权数
D.通常对于与估价对象房地产差别最大的可比实例房地产所修正出的价格赋予最小权数
下列说法错误的是()。
A.如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整。
B.如果可比实例房地产劣于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整
C.通常对于与估价对象房地产最类似的可比实例房地产所修正出的价格赋予最大的权数
D.通常对于与估价对象房地产差别最大的可比实例房地产所修正出的价格赋予最小权数
关于房地广状况调整的说法,错误的有()。
A.对不同用途房地产的价格,房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多,调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的,应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。
A.可比实例选取得恰当与否,直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B.在实际估价中,只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理,通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C.选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D.为减少估价误差,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
下列关于房地产状况修正的思路的说法中,有误的一项是()。
A.首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素,包括区位方面的、权益方面的和实物方面的
B.其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况
C.然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较,找出他们之间的差异造成的价格差异程度;最后根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整
D.总的来说,如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做增价调整;反之,则应做减价调整
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。 ()
A.正确
B.错误
在房地产交易情况修正中,一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。 ()
A.正确
B.错误
最适用的房地产价格指数或变动率,是()。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.可比实例所在地区的同类房地产价格指数或变动率
C.全国同类房地产价格指数或变动率
D.可比实例所在地区的房地产价格指数或变动率
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