题目内容
（请给出正确答案）
撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。
A．正确
B．错误
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下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是()。
A．在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B．由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C．将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D．因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排1名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场 勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立 签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证＞等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估 价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况 基本良好，无须进行特殊处理”
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
下面是该事务所此次估价工作日志的内容。
(1)5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
(3)5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
(5)5月23日下午，开始调查资料。
(6)5月25日上午，开始撰写报告。
(7)5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)5月30日上午，收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法，日志有以下记录。
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
请阅读上述事件后回答以下问题。
1．仅就工作日志内容，判断事务所此次估价工作流程是否合理，存在哪些问题？
2．确定土地估价事项的内容一般包括哪些？
3．确定估价事项时，应该如何对土地出让底价和回收价格进行基本的定义？
4．日志中的估价技术路线是否合理？如果不合理，原因何在？
5．假如你是估价师，该如何设计估价技术路线？
A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)
D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
下面是该事务所此次估价工作日志的内容：
(1)6月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)6月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
(3)6月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)6月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
(5)6月23日下午，开始调查资料。
(6)6月25日上午，开始撰写报告。
(7)6月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资 源局。
(8)6月30日上午，收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法，日志有以下记录：
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
请根据以上情况．回答下列问题：
仅就工作日志内容，判断事务所此次估价工作流程是否合理，存在哪些问题？
A.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
土地估价的基本步骤一般是由()开始，到撰写估价报告书结束。
A．拟订估价作业计划
B．确定估价基本事项
C．收集资料
D．实地踏勘
A.获取估价业务,与估价委托人协商评估价格
B.拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象
C.选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报告
D.交付估价报告,估价资料归档
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