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提问人:网友xkgo51 发布时间:2022-01-07
[主观题]

某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积

某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡.则理论上应补交地价()万元。

某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积

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第1题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。

宗地地价评估的程序,是从()开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A. 收集资料

B. 接受估价委托书

C. 拟订估价作业计划

D. 确定估价基本项目

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第2题
比较法中关于房地产状况调整,可以分为:()等项。

A、实物状况调整

B、区位状况调整

C、交易状况调整

D、市场状况调整

E、权益状况调整

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第3题
当两宗相邻的房地产合并交易时,房地产的价格常会受到以下几个方面的影响:()。

A、地理位置

B、土地形状

C、C.土地面积

D、建筑规模

E、土地使用年限

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第4题
()是房地产估价人员在进行房地产价格评估时的时间界限。

A、估价作业日期

B、价值时点

C、估价目的

D、估价程序

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第5题
最高最佳利用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳利用状态为前提。最高最佳利用是指(),经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的利用。

A、法律上许可

B、技术上可能

C、经济上可行

D、社会上认可

E、质量上合格

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第6题
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价。
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第7题
所谓价值时点,即是指房地产估价人员在进行房地产估价活动时的作业时间。
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第8题
房地产估价的委托人必须是房地产的所有者或使用者。
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第9题
房地产估价师对于超出自己专业胜任能力的工作部分,应当主动聘请具有专业胜任能力的估价师或者有关专家提供专业帮助。
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