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提问人：网友qidapeng7
发布时间：2022-01-07
[主观题]
房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行（)
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第1题
某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求（)
第2题
位于县城的某房地产开发公司2014年度发生如下业务： （1）销售委托施工企业建造的商品房500套，每套
位于县城的某房地产开发公司2014年度发生如下业务：
（1）销售委托施工企业建造的商品房500套，每套售价80万元，收取房款40000万元；预售商品房100套，每套售价70万元，预收房款2100万元。
（2）出售自建的厂房一栋，工程总成本300万元，售价420万元。
（3）将外购的一宗土地使用权作价600万元投资给某生产企业，参与该生产企业的利润分配、共同承担投资风险。该土地使用权外购原价为500万元。
（4）以2年前购人的原价为1 2007j．元的办公楼作抵押，向银行贷款1500万元，期限9个月，年利率6%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房产核定价值为1500万元。
其他相关资料：建筑业成本利润率为10%。
要求：
（1）计算该房地产开发公司就业务（1）应缴纳的营业税。
（2）计算该房地产开发公司就业务（2）应缴纳的营业税。
（3）计算该房地产开发公司就业务（3）应缴纳的营业税。
（4）计算该房地产开发公司就业务（4）应缴纳的营业税。
（5）计算该房地产开发公司应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。
第3题
某房地产开发公司发生以下业务：(1)将拆旧还建的住房一批交给拆迁户，该批房屋造价为200万元。(2)销售一幢住宅楼，由银行向买房者提供五年五成贷款，年利率为10%，房屋销售价格为1600万元，收到售房款800万元。(3)将一幢房屋抵偿银行债务500万元。(4)签订合同以一幢房屋作抵押获得某金融机构贷款300万元。根据所给资料，回答下列问题(以万元为单位，保留小数点后两位)：第一笔业务中的200万元应计入该企业的()。
A.房产转让收入
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.取得土地使用权所支付的金额
第4题
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押
贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。
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A．甲银行优先受偿
B．按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿
D．按二家银行的债权比例受偿
第5题
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购
得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
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请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？
第6题
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押
贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。
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A．甲银行优先受偿
B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿
D．按2家银行的债权比例受偿
第7题
赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利
记载后，向（）。
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A．赵某颁发房屋他项权证
B．银行颁发房屋他项权证
C．赵某颁发抵押权证
D．银行颁发抵押权证
第8题
某D房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和劳动力安置费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，D公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。H公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，在取得《预售许可证》并经银行同意，H公司预售该商品住宅。请回答以下问题：D公司转让该项目给H公司需办理的手续()。
A.签订房地产开发项目转让合同
B.办理公证
C.办理土地使用权变更登记
D.到房地产开发主管部门办理备案手续
第9题
某D房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和劳动力安置费,青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,D公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分拆后,决定调整开发方案,即拿出5公顷土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。H公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程作(价值约为3000万元)抵押从C建行获得了一部分资金,经银行同意,H公司预售该商品住宅。请回答以下问题。D公司转让该项目给H公司需办理()手续。
A.鉴定房地产开发项目转让合同
B.办理公证
C.办理土地使用权变更登记
D.到房地产开发主管部门办理备案手续
第10题
下列关于房地产抵押的一般规定中，说法不正确的是()。
A.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押
C.房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D.房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
