杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银

行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。杨某的月租房产支出收入比为()。

A.26.67%

B.28.33%

C.28.50%

D.30.17%

杨某取得贷款的贷款价值比为()。A.15%

B.22%

C.40%

D.60%

杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有()。A.质地坚实、色泽美观、图案多样

B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗

C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗

D.色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好

假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为()。A.未来餐馆净收入的多少

B.餐馆取得净收入的期限

C.餐馆获取净收入的可靠性

D.该套住宅的购买价格

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！