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提问人：网友wencoll 发布时间：2022-01-06

[多选题]

(二)、2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。85、李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（）。

A.取得房地产经纪人资格证书

B.无犯罪记录

C.经所在经纪机构考核合格

D.身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

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第1题

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询

有限责任公司(以下简称金地公司)，2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。A.注册资本200万元以上

B.有15名以上专职房地产估价师

C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上

土地增值税应由()缴纳。A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

土地增值税的计税依据是()。A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.印花税

D.个人所得税

孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业

B.私自接受估价委托

C.在估价报告上署自己的名字

D.房屋价格评估不合法

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题

大通公司是一家大型国有企业，2010年1月，公司总经理张某以加强对公司财务部管理为由，将自己同学的侄女李某，调入该公司财务部担任出纳，并兼管会计档案工作。李某到公司财务部工作后，经过两年的努力，取得了会计从业证书。2012年2 月，张总经理任命李某为该公司财务部经理，全面主持该公司财务部工作，下列表述中错误的有()。

A.2010年1月大通公司张总经理任命同学的侄女李某担任该公司出纳工作符合规定

B.2010年1月大通公司张总经理让同学的侄女李某兼管会计档案工作符合规定

C.该公司违背了会计人员回避制度

D.2012年2月任命李某为该公司财务部经理符合规定

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第3题

(二)程某于2009年12月购买了两套住房。住宅A为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2：住宅B为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，程某拟对住宅A进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVc板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，程某将住宅B以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮l0％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。程某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为()。

A.实木地板

B.复合地板

C.塑料地板

D.瓷砖

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第4题

（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设

厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。回答4至7题

采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。

A．自己开发

B．溢价转让

C．被迫转让

D．自愿转让

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第5题

李某受聘于一家财务投资公司，双方约定每月工资6000元（包括个人需要承担的社会保险金额900元)。201

李某受聘于一家财务投资公司，双方约定每月工资6000元(包括个人需要承担的社会保险金额900元)。2013年李某又取得以下收入：

(1)2月4日将拥有的48000股股票期权行权，每股行权价10元(当日市场收盘价14元)，该股票期权于2010年6月4日授予；

(2)3月李某取得财务咨询报酬50000元；

(3)7月与一家证券交易所签订期限为6个月的劳务合同，合同约定李某每月为该交易所的股民讲课四次，每次报酬800元；

(4)10月通过拍卖行将一幅珍藏多年的名人字画拍卖，取得收入80000元，不能提供准确的财产原值凭证；

(5)12月李某与该财务投资公司解除了聘用合同，取得了一次性补偿金80000元，李某在该公司任职5年，该公司所在地上年度职工平均工资为15000元。

要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

(1)计算李某每月工资应缴纳的个人所得税；

(2)计算李某股票期权行权所得应缴纳个人所得税；

(3)计算李某提供财务咨询的报酬应缴纳个人所得税；

(4)计算李某全年取得讲课报酬应缴纳个人所得税；

(5)计算李某拍卖所得应缴纳个人所得税；

(6)计算李某取得的一次性补偿金应缴纳个人所得税。

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第6题

2007年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用

2007年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳l200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2008年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2009年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2010年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2009年l2月将其在2008年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2009年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答 97～107 问题：

第 97 题 A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是（）。

2007年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建

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第7题

下列情况不可以抵销的是（)。A．甲公司在2010年11月12日要求乙公司支付100万元，甲公司在2010年10

下列情况不可以抵销的是()。A．甲公司在2010年11月12日要求乙公司支付100万元，甲公司在2010年10月2日应还乙公司20万元服装款，双方债权均到期，甲公司主张债权时，乙公司主动抵销，只还80万元B．李某欠王某3万元石灰款，王某欠李某2万元餐费，双方债权均到期，王某主张债权时，李某主动抵销，只还1万元C．马某找齐某要欠款7万元，齐某以马某尚欠租房费1万元为由，只还马某6万元D．甲是债权人，乙是债务人，丙是乙的债务人，乙被申请破产，法院受理后，丙取得了甲对乙的债权

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第8题

2010年4月1日，李某因家庭琐事纠纷向法院起诉欲与张某离婚，法院经调解二人和好，不久李某与张某因同样理由再起纷争，李菜欲再次提出离婚。根据我国民事诉讼法的规定，李某最早可在下列()时间向法院提起离婚诉讼。

A.2010年7月2日

B.2010年10月2日

C.2010年12月2日

D.2011年3月2日

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第9题

李某自2010年4月起开始非法聚众赌博，至次年1月停止。2012年12月公安机关根据举报发现了李某的违法行为。下列说法正确的是____。

A.对李某违法行为不进行行政处罚

B.公安机关应对李某予以处罚

C.李某系主动停止违法行为，可以从轻处罚

D.若李某配合查处违法行为，应当减轻处罚

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