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提问人：网友stlzlg
发布时间：2022-01-06
[主观题]
一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（）。
一房产价值80万元，耐用年限为60年，残值率为10% 。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（）。
A．l.5%
B．2%
C．1.8%
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第3题
某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为()万元。
A.1220
B.1274
C.1525
D.1593
第4题
估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结
构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。
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第5题
4～6 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，
地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
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第 4 题 该房地产的收益年期为（）年。
A．45
B．46
C．50
D．55
第6题
某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元
A.15
B.18
C.108
D.150
第7题
11～13 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结
构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：
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第 11 题 该房地产的收益年期为（）年。
A．45
B．46
C．50
D．55
第8题
某二手房占地面积60m2，建筑面积150m2，重置单价为1200元／m2其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为
。，用重置价格折1日法评估其现值为()万元（采用平均年限法估算其折旧）。
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A.18
B.15
C.108
D.150
第9题
某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用
10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为()万元。(采用平均年限法估算其折旧)
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A．15
B．18
C．108
D．150
第10题
王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60
年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
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A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1
