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提问人：网友zouhao1985 发布时间：2022-01-06

[主观题]

一年后，甲、乙两块土地的生态系统状况为（）。A.甲乙两地进入良性循环阶段B.甲地进入恶性循环阶

一年后，甲、乙两块土地的生态系统状况为（）。

A.甲乙两地进入良性循环阶段

B.甲地进入恶性循环阶段，乙地进入良性循环阶段

C.甲乙两地进入恶性循环阶段

D.甲地进入恶性循环阶段，乙地处于维持原状阶段

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第1题

甲土地单价为800元／m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，

假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。

A．甲土地

B．乙土地

C．都可以

D．难以判断

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第2题

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/平方米,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/平方米，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/平方米

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/平方米

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第3题

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元/㎡

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡

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第4题

甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为

1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。

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第5题

甲、乙两块土地,甲土地的单价为2000元/m2,容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2,容积率为2.5,假设两

块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买()。

A．甲土地

B．乙土地

C．价格低者

D．价格高者

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第6题

有甲、乙两块土地,甲土地的单价为700元/m2,乙土地的单价为510元/m2,如果两块土地的其他条件完全相

同,甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则明智的买者应选择()。

A．甲

B．乙

C．甲或乙

D．不能确定

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第7题

甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限 20 年，

甲一次性支付给乙 50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（）。

A. 甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权

B. 甲拟单独将地役权转让给丁物业公司

C. 甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

D. 甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

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第8题

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／平方米，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/平方米，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元/平方米，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。()

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第9题

甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比()。

A.甲的等于乙的

B.甲的高于乙的

C.甲的低于乙的

D.难以判断

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