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提问人：网友chjiwa 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用

地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/平方米。

A．950

B．1200

C．1300

D．1500

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更多“某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用”相关的问题

第1题

某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／㎡：现有一宗住宅用地位

于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元／㎡。

A．900

B．1200

C．1300

D．1500

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第2题

某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托

一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。

(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m2，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。

(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。

(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。

该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。

A．1:1000～2000

B．1:2000～5000

C．1:5000～10000

D．1:10000～50000

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第3题

某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地

使用年期为50年，容积率为1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（）元/㎡。

容积率 1．0 1.5 2.0 2.5 3．0 3.5 修正系数 1．0 1.2 1.8 2.2 2.5 2.7

A．2743

B．2744

C．2746

D．2749

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第4题

某房开商以拍卖形式取得一3万平方米住宅用地，容积率为2.0，取得价格为3亿元，则该地块楼面价为（）。

A.1万元/平方米

B. 0.5万元/平方米

C. 1.5万元/平方米

D. 2万元/平方米

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第5题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米²，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米²

A.2000

B.2100

C.2625

D.2976

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第6题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方

米，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为()元／平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

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第7题

甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元/平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地

按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下问题。根据上述情况，下列表述正确的是()。

A.若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

B.该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金

C.若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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第8题

据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1宗地地价

就提高5个百分点。设,宗地单位地价为2000元／㎡，容积率为 3.6：B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为()元／㎡。

A．2200

B．1667

C．1692

D．2304

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第9题

据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价

就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为()元/m2。

A．2200

B．1667

C．1692

D．2364

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第10题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查某一比较实例G的单位地价为25

00：元/㎡，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/㎡。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

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