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提问人:网友zhanxiong883 发布时间:2022-01-06
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下列物业管理招标投标的原则中,()是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标,招标方在招

标文件中向所有物业服务企业提供的资料、提出的投标条件和投标书编制要求都是一致的。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.合理原则

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第1题
《物业管理条例》鼓励建设单位按照()的原则,通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A. 房地产开发与物业管理相分离

B. 房地产开发与物业管理相结合

C. 物业管理与招标投标机制相分离

D. 物业管理与招标投标机制相结合

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第2题
资产负债率指标是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

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第3题
房地产投资对区位选择时要考虑的主要因素不包括()。

A.公共交通便捷程度

B.环境因素

C.居民人口与收入

D.易接近性

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第4题
财务报告分析的主要方法中,()是物业经营管理活动中所费与所得的比率,反映物业管理投入与产出的关系。

A.构成比率分析法

B.效率比率分析法

C.相关指标比率分析法

D.垂直分析法

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第5题
下列选项中,不属于出租人权利的是()。

A.有对物业管理状况进行监督、建议的权利

B.有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利

C.有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利

D.有依法收回出租房屋的权利

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第6题
下列选项中,影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括的是()。

A.与其他商业设施接近的程度

B.易接近性

C.周围土地利用情况和环境

D.环境因素

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第7题
下列房屋租赁合同的法律特征中,()是指当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同。

A.双务合同

B.有偿合同

C.要式合同

D.诺成合同

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第8题
估价中为便于比较,价格通常以一次付清所需要支付的金额为基准,具体方法是通过()计算

A.折现

B.市场价格

C.折旧

D.结算价格

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第9题
物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时,除了遵循签订一般合同时的注意事项外,还要注意的要点有()等。

A. 不应有无偿无限期的承诺

B.实事求是留有余地

C.纠正成本偏差

D.明确界定违约责任与处理方式

E.成本控制责任中心的业绩考评

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第10题
收益性物业估价中,毛租金乘数法的优点是()。

A.方便易行,在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比,能够说明企业的盈利率

E.由于在同一市场上,相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

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