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提问人：网友hhhh7131 发布时间：2022-01-06
[多选题]

采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括()。

A.交易情况

B.成交价格

C.交易实例物业的状况

D.交易双方

E.付款日期

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第1题
物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是()。

A．编制一套招标文件

B．向社会发布招标公告

C．投标单位的资格审查

D．发放招标文件及有关设计图样、技术资料等

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第2题
风险的重要特征是它的不确定性和()，不易被人们感受到或了解到。

A．潜在性

B．不可预测性

C．负面性

D．可测性

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第3题
零售商业物业现场管理计划的费用测算中，()主要是指开业前2～3个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人工费用。

A．筹备期工资和奖金

B．办公设备购置费

C．安保费用

D．小型工具购置费

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第4题
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有()。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

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第5题
下列物业中，适用成本法进行估价的有()。

A．图书馆

B．军队营房

C．体育场馆

D．钢铁厂

E．写字楼

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第6题
房地产市场需求的特点包括()。

A．具有广泛性

B．高度的垄断性

C．具有非同质性

D．具有多样性

E．缺乏弹性

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第7题
以下关于房地产市场分析作用的叙述，正确的有()。

A．根据市场分析的结果，金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略

B．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

C．市场分析可帮助置业投资者了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势

D．在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者

E．市场分析能让营销经理把握目标市场特征，在此基础上有针对性地制定销售策略、广告宣传策略

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第8题
根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业的管理模式有()模式。

A．出租代理

B．包租转租

C．审查管理

D．行政管理

E．委托代理

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第9题
发生下列情况，可以变更租赁合同的有()。

A．由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的

B．因出租房屋面积的增减的

C．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的

D．因租赁双方约定改变租赁房的用途的

E．因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的

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第10题
物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为()成本等。

A．固定

B．变动

C．边际

D．差异

E．机会

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