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提问人:网友xmut_lb 发布时间:2022-01-06
[多选题]

某市区一内资房地产开发公司在2007年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中,取得土地使用权支付金额2400万元,发生房地产开发成本2600万元。9月一12月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2007年3月1日起将2006年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月,2007年6月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。(注:计算房产余值的扣除比例为20%,企业所得税税率33%,计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%)根据上述资料回答下列 85~90 问题:第 85 题 2007年该公司应缴纳房产税、印花税分别是()万元。

A.6.4

B.4.8

C.4.9

D.4.84

E.11.2

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第1题
(二)某市区一内资房地产开发公司在2007年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中,取得土地使用权支付金额2400万元,发生房地产开发成本2600万元。9月一12月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2007年3月1日起将2006年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月,2007年6月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。(注:计算房产余值的扣除比例为20%,企业所得税税率33%,计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%)根据上述资料回答下列问题:85.2007年该公司应缴纳房产税、印花税分别是()万元。

A.6.4

B.4.8

C.4.9

D.4.84

E.11.2

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第2题
某市一内资房地产开发公司2007年开发一个项目,有关经营情况如下: (1)该项目商品房全部

某市一内资房地产开发公司2007年开发一个项目,有关经营情况如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签定了销售合同。

(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。

(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。

(4)发生销售费用l00万元,财务费用60万元,管理费用80万元。

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:

(1)房地产开发公司2007年应缴纳印花税;

(2)房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加;

(3)房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除地价款、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额;

(4)房地产开发公司2007年应缴纳土地增值税。

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第3题
2009年5月,乙房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,王某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,乙房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人刘某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。根据以上事例,回答1~5题乙房地产开发公司在拆迁时,应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为()。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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第4题
某位于市区的内资房地产开发公司2004年发生经济业务如下: 1、建造的商用楼出售,签订了

某位于市区的内资房地产开发公司2004年发生经济业务如下:

1、建造的商用楼出售,签订了产权转移书据,取得销售收入5000万元,公司按规定缴纳了有关税费,已知该公司为取得土地使用权支付的地价款500万元,房地产开发成本1500万元,管理费用150万元(其中业务招待费30万元,不含印花税、出租房产的房产税),销售费用80万元(其中广告费20万元),财务费用中利息支出为120万元(支付的利息比同期银行贷款利率计算的利息多出10万元),营业外支出50万元(其中银行罚息5万元;通过政府机构向红十字事业捐款45万元),资本公积增加100万元(为年底接受捐赠的固定资产价值)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的扣除为5%。

2、该公司预收账款账户贷方余额为200万元,为该公司采取预售方式收取的在建商品房款项。

3、该公司出租其自有房产,取得的租金收入为100万元,签订了租赁合同并按规定缴纳了有关税费。

要求:根据现行税收政策回答下列问题。

(1)计算该公司应缴纳的营业税、城建税及教育费附加;(2)计算该公司应缴纳的印花税;(3)计算该公司应缴纳的房产税;(4)计算该公司应缴纳的土地增值税;(5)计算该公司应缴纳的企业所得税。

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第5题
某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下: (1)该项目商品房全部销售

某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得不含税销售额4000万元,并签订了销售合同;

(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;

(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;

(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰;市区的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%。

要求:根据上述资料,分析回答下列小题。

该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是()万元。

A.138

B.2.3

C.2

D.0.3

该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是()。

A.城建税为30.8万元

B.城建税为6万元

C.教育费附加为3万元

D.教育费附加为13.2万元

该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是()万元。A.440

B.120

C.200

D.230

该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中,正确的是()。

A.准予扣除土地使用权费=600+50=650万元

B.准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260万元

C.准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×20%=382万元

D.准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×5%=95.5万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第6题
要求:根据下述资料回答下列各题: 某市区一内资房地产开发公司在2013年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中,取得土地使用权支付金额2400万元,发生房地产开发成本2600万元。9月~l2月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2013年3月1日起将2012年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。(注:计算房产余值的扣除比例为20%,计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%) 2013年该公司应缴纳房产税、印花税分别是()万元。

A.6.4

B.12

C.4.9

D.4.84

E.11.2

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第7题
(一) 2002年5月。甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一

(一) 2002年5月。甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。 甲房地产开发公司在拆迁时,应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为()。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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第8题
(一)某市区一内资房地产开发公司2012年初拥有房产原值10000万元,在2012年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中,1月份取得土地使用权支付金额2400万元,月底办好土地使用证,发生房地产开发成本2600万元。9月~12月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2012年3月1日起将一栋账面价值为1000万元的办公楼临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。(注:计算房产余值的扣除比例为20%,计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%)要求:根据上述资料,回答下列问题:2012年该公司应缴纳房产税、印花税分别是()万元和()元。

A.100

B.80

C.61005

D.61015

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第9题
(一)2011年5月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在拆迁时,应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为()。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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第10题
根据下列选项,回答{TSE}题: 某市区一内资房地产开发公司2012年初拥有房产原值l0000万元,在2012年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积l0000平方米。在开发写字楼的过程中,1月份取得土地使用权支付金额2400万元,月底办好土地使用证,发生房地产开发成本2600万元。9月~l2月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2012年3月1日起将一栋账面价值为l000万元的办公楼临时对外出租,租赁合同约定每月租金l0万元,租赁期限10个月。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。 (注:计算房产余值的扣除比例为20%,计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%) 要求:根据上述资料,回答下列问题: 2012年该公司应缴纳房产税、印花税分别是()万元和()元。

A.100

B.80

C.61005

D.61015

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