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提问人：网友maldinizhu
发布时间：2022-01-06
[主观题]
比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房
地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 ()
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第3题
采用市场比较法进行地价评估时，（)就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地逐项比较，
采用市场比较法进行地价评估时，()就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A．综合比较分析
B．案例比较分析
C．直接比较分析
D．间接比较分析
第4题
采用市场比较法进行地价评估时，（)就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，
采用市场比较法进行地价评估时，()就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A．综合比较分析
B．案例比较分析
C．直接比较分析
D．间接比较分析
第8题
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
A.标准化修正的分子应为100
B.标准化修正的分母应为97
C.房地产状况调整的分子应为100
D.房地产状况调整的分母应为95
第9题
如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。
A.可比实例房地产得分
B.估价对象房地产得分
C.估价对象房地产相对于标准房地产的得分
D.可比实例房地产相对于标准房地产的得分
第10题
在比较法估价中需要进行()的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
A.房地产状况
B.交易日期
C.交易情况
D.交易期望目标
