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提问人：网友funtsou 发布时间：2022-01-06
[多选题]

收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于()。

A.可获得净收益的大小

B.可获得净收益时间的长短

C.获得该收益的可靠性

D.经营成本的大小

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1天前
匿名网友[39.***.***.101]选择了 C
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更多“收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于（)。A．可获得净收益的大小B．可获得净”相关的问题
第1题
从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

A. 未来净收益大小

B. 潜在毛收入的高低

C. 获得净收益的可靠性

D. 获得净收益期限的长短

E. 有效毛收入的高低

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第2题
建筑物的折旧不包括()。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．时间折旧

D．经济折旧

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第3题
关于开发利润的说法中,正确的是()。

A．开发利润是所得税前的

B．开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望获得的利润

C．开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算

D．不同的计算基数应选用相同的利润率,不同的利润率,应采用相同的计算基数

E．选用不同的利润率,应采用相同的计算基数

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第4题
下列方法属于求取建筑物折旧的方法是()。

A．年限法

B．实际观察法

C．成新折扣法

D．综合折旧法

E．部分折旧法

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第5题
已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格()。

A．1500元/m2

B．2800元/m2

C．1800元/m2

D．2443元/m2

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第6题
工料测量法是先估算建筑物所需(),然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。

A．各种材料的数量

B．人工时数

C．设备的数量

D．管理费用

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第7题
完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管,对估价资料的保存时间一般应在5年以上。()

A．正确

B．错误

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第8题
从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。

A．对照原理

B．替代原理

C．比较原理

D．最高价格原理

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第9题
在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。()

A．正确

B．错误

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第10题
某种房地产的供给,是指房地产开发商和拥有者(卖者)在一定价格上所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件:一是开发商或拥有者愿意供给,二是开发商或拥有者有能力供给。如果开发商或拥有者对某种房地产只有开发或出售的愿望,而没有开发或出售的能力,则不能形成有效供给,也就不能算作供给。()

A．正确

B．错误

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