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提问人：网友KUSILA
发布时间：2022-01-06
[主观题]
开发项目投资估算中应考虑负担的各种税金,包括固定资产投资方向调节税、营业税、城建税等。（)A．正确
开发项目投资估算中应考虑负担的各种税金,包括固定资产投资方向调节税、营业税、城建税等。()
A．正确
B．错误
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A．正确
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第2题
估算开发利润要注意并掌握的是()。
A.开发利润是所得税前的,即:开发利润=开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数来以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润来计算
D.开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用和税金后的余额
第3题
对于假设开发法最基本的公式说法正确的有()。
A.对于公式中具体应减去的项目,掌握的基本原则是设想得到估价对象后,往后至开发完成还需要支出的一切合理、必要的费用、税金及应得的利润
B.如果是已经投入的费用,则它就包含在待开发房地产的价值内,不应作为扣除项
C.如果评估的是拆迁安置后土地的价值,则就不应扣除拆迁安置补偿费
D.其基本公式为:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费
第5题
关于项目投资，下列说法正确的是()。
A.经营成本中包括利息费用
B.估算营业税金及附加时需要考虑应交增值税
C.维持运营投资是指矿山、油田等行业为维持正常运营而需要在运营期投入的流动资产投资
D.调整所得税等于税前利润与适用的所得税税率的乘积
第6题
建设项目经济费用效益分析报表可以在财务分析基础上调整估算得到。下列关于调整估算方法的说法，正确的有（）。
A.流动资金的调整不能采用扩大指标法估算
B.一般投资项目的人工工资可不予调整
C.估算的项目应缴流转税金及附加应作为费用流量
D.涨价预备费应从费用流量中剔除
E.流动资产组成项中的现金、存货等应予以剔除
第9题
假设开发法的操作步骤包括（）。
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发前的房地产价值及开发经营期
D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
第10题
假设开发法的操作步骤包括（）。
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发前的房地产价值及开发经营期
D.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
