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提问人：网友wma1102 发布时间：2022-01-06

[主观题]

现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为（)元。A．439B．1230C．743D

现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()元。

A．439

B．1230

C．743

D．928

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第1题

现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为（)。A．439元B．1230元C．7

现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为()。

A．439元

B．1230元

C．743元

D．928元

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第2题

现有一套总价目11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为（）

A.439

B.1230

C.743

D.928

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第3题

回答11~15题某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行（）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.经营者定价

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第4题

小王购买一套住宅，总价125万元，工商银行给提供8成15年按揭，年利率为5％，小王以其所领到的该房的产权证书做抵押。小王向银行的付款总额为()元。

A.1423000

B.1423429

C.1523429

D.1524000

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第5题

张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结

婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的()原则。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.公序良俗

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第6题

2004年9月，王先生买了一套世纪新城122平方米的商品房，首付20%，剩余8成按揭。按揭总金额80万元，分30年偿还。按当时的房屋按揭相关规定，他必须为按揭房投保"房贷险"。为此，他向某保险公司一次性支付投保金1.2万元。该保险公司说，这1.2万元是他向银行借款80万元，分30年还清而支付的总投保金。2005年1月，王先生一次性向银行还掉60万元。此时他的银行剩余借款额已不足20万元。房贷险的第

A.银行

B.业主

C.房地产开发商

D.业主和银行

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第7题

某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方

米建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10 000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7 000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3 000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6 500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16 500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2％，资金时间价值系数如表2—1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。表2一1资金时间价值系数 n 4 5 6 9 12 15 18 (P／A，2％，n) 0.808 4.713 5.601 8.162 10.575 12.849 14.992 (P／F，25，n) 0.924 0.906 0.888 0.837 0.788 0.743 0.700 表2—2三方案的售价与销售量表建筑面积／销路好销路差开发方案 (×104m2) 售价／(元／m2) 销售率／(％) 销售／(元／m2) 销售率／(％) A方案多层住宅 5.0 4 800 100 4 200 80 一期高层住宅 3.0 5 500 100 4 800 70 一期销路好高层住宅 4.0 5 700 100 二期一期销路差多层住宅 3.0 5 000 100 4 500 80 C方案高层住宅 7.0 5 500 100 4 800 70 问题： 1．三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊) 2．绘制决策树。 3．请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。(计算结果保留两位小数)

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第8题

某开发公司获得一块30k平米的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万

平米，其中50～60平米户型的150套，60～80平米户型的150套，80～100平米户型的200套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行()。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.经营者定价

经济适用住房的成本包括()。A.征地和拆迁补偿安置费

B.管理费

C.小区营业性配套公建费

D.3%的计划利润

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用()。A.水溶性涂料

B.油性涂料

C.乳液性涂料

D.水性涂料

如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60平米的频数是()。A.0.3

B.100

C.150

D.200

如果张某购买其中一套100平米的住宅，单价为6000元/平米，则该种房地产中包含的地价部分为()元。A.20000

B.40000

C.240000

D.600000

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第9题

雨阳房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本为3000万元，预期利润为10％，由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积一万平方米，则平均单位面积售价为3300元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。本案的房地产定价方法为()。

A.竞争价格定价法

B.成本加成定价法

C.顾客感受定价法

D.加权点数定价法

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