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提问人：网友loneboo
发布时间：2022-01-07
[主观题]
房地产开发企业在具备一定股本金之后才可以向银行申请贷款，其中哪一种贷款类型（）不属于房地产开发企业的房地产开发建设融资： A 房地产开发流动资金贷款 B 房地产开发项目贷款 C 房屋开发抵押贷款 D 房地产投资信托基金REIT
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第6题
由于对于工程建设贷款的偿还没有保险担保，美国很多建筑融资机构会要求工程建设贷款的借款公司购买（ ）。 A 竣工抵押债券 B 房地产开发保险 C 建筑融资机构的理财产品 D 美国国债
第7题
关于房地产空间市场和资本市场的关系的描述，以下哪一项不正确？
A、房地产租金是在空间市场上决定的
B、房地产价值是在资本市场上决定的
C、收益型房地产资产的价值是租金的资本化
D、房地产空间市场和资本市场没有关系
第8题
业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案： 甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付； 乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元； 丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。 使用10％的折现率计算甲方案的有效租金。
A、17.72%
B、16.89%
C、19.19%
D、14.23%
第9题
业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案： 甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付； 乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元； 丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。 这三个方案的有效租金的正确排序：
A、甲>乙>丙
B、乙>甲>丙
C、丙>甲>乙
D、丙>乙>甲
第10题
业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案： 甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付； 乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元； 丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。 对于该业主来说，这三个方案的风险的正确排序：
A、甲<乙> <丙>
B、乙 <甲> <丙>
C、丙 <甲> <乙>
D、丙 <乙> <甲>
