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提问人：网友jj_wong 发布时间：2022-01-06

[主观题]

甲公司向银行贷款100万元，将一幢办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于（)A．救济权B．请求权C

甲公司向银行贷款100万元，将一幢办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于 ()

A．救济权

B．请求权

C．从权利

D．形成权

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第1题

根据材料，回答下列各题宏大公司因资不抵债，向法院申请破产，法院受理后指定某律师事务所作为管理人。经查：（）该企业的债权人之一甲公司因追索150万元借款而在三个月前起诉该企业，人民法院判决宏大公司向甲公司支付150万元借款并依法查封了宏大公司的办公楼；(2)宏大公司向乙银行贷款100万元，由A公司和B公司作为共同保证人，并以宏大公司的厂房作抵押担保。根据以上材料，回答下列问题：人民法院受理宏大公闭的破产申请后，对于宏大公司被查封的办公楼的处理，下列说法错误的是（）。

A.由法院将办公楼进行扪卖，将所得价款归还甲公司

B.查封办公楼的保全措施应当解除

C.由甲公司将办公楼变卖

D.由宏大公司将办公楼变卖

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第2题

甲公司向银行贷款50万元，将一栋办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于（）。A.救济权B.请求权C.

甲公司向银行贷款50万元，将一栋办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于（）。

A.救济权

B.请求权

C.从权利

D.形成权

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第3题

甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：

A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记

B.在建设用地使用权上没有设定抵押

C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权

D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

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第4题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。

A.采取人工加固措施

B.降低地下水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按条形基础砌筑

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第5题

（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。第 105 题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（）。

A.采取人工加固措施

B.降低地下水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按条形基础砌筑

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第6题

某公司以一栋价值450万元的办公楼作抵押分别向甲银行和乙银行贷款200万元，与甲银行签订的抵押合

同在2003年4月12日签订，20日办理登记手续；与乙银行签订的抵押合同在2003年4月15日签订，并在当日办理登记手续。后来该公司无力还债，甲银行和乙银行行使抵押权将抵押物拍卖，得款360万元，则()。

A．向甲银行和乙银行各分配180万元

B．向甲银行分配200万元，向乙银行分配160万元

C．向甲银行分配160万元，向乙银行分配200万元

D．向甲银行分配100万元，向乙银行分配100万元

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第7题

甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有，2011

年有关甲企业房产的事项如下。 (1)乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要．不用再浪费资金进行装修和加装设施。 (2)2010年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元．均以厂房B提供抵押，该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2011年2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2011年12月，两项贷款同时到期．甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商．将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。 (3)2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定。因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下： ①3月1日借入100万元； ②4月12日借入200万元； ③5月10日借入360万元。 6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。 2011年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题。 (1)厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附属设施？并说明理由。 (2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效？并说明理由。 (3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立？并说明理由。 (4)如何清偿工商银行和建设银行的贷款？并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额？ (5)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？并说明理由。 (6)甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权？并说明理由。 (7)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料？并说明理由。

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第8题

某公司以一栋价值450万元的办公楼作抵押分别向甲银行和乙银行贷款200万元，与甲银行签订的抵押合

同在2010年4月12日签订，20日办理登记手续；与乙银行签订的抵押合同在2010年4月15日签订，并在当日办理登记手续。后来该公司无力还债，甲银行和乙银行行使抵押权将抵押物拍卖，得款360万元，则()。

A．向甲银行和乙银行各分配180万元

B．向甲银行分配200万元，向乙银行分配160万元

C．向甲银行分配160万元，向乙银行分配200万元

D．向甲银行分配100万元，向乙银行分配100万元

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第9题

2020年1月1日，甲公司（一般纳税人）将一幢办公楼出租，取得含增值税租金68.25万元，增值税征收率为5%。甲公司2020年出租办公楼应缴纳房产税税额是（）万元

A.8.19

B.7.95

C.6.87

D.7

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