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提问人：网友alan_31 发布时间：2022-01-06

[主观题]

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲

房地产开发公司于次年5月30 日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A．2万元

B．4万元

C．6万元

D．8万元

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第1题

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲

房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则申房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

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第2题

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）与某签订了商品房买卖合同，双方约定房屋总价为120厅元，但双方未办理登记手续。后来，房价飞涨，甲公司又跟刘某签订了商品房买卖合同．将该房屋出售给刘某，房屋总价为200万元，并与刘某办理了产权登记手续。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（）。

A.甲公司与王某订立的商品房买卖合同无效

B.甲公司与刘某订立的商品房买卖合同有效

C.刘某已经取得该房屋的所有权

D.王某有权要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

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第3题

王某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，王某所

预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为()。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

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第4题

W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm²，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同。2013年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，图中应标注（）。

A.相邻土地的权利界线

B. 海拔高程

C. 用地面积的分摊系数

D. 套内建筑面积与共有分摊面积

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第5题

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。

A.房屋抵押权登记

B. 初始土地登记

C. 房屋所有权初始登记

D. 房屋所有权转移登记

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第6题

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）

A.10日

B. 15日

C. 30日

D. 60日

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第7题

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。

A.划拨

B. 无偿划拨

C. 出让

D. 拍卖出让

E. 招标出让

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第8题

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，B房地产开发公司应到（）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。

A.H市人民政府

B. H市房地产管理部门

C. H市规划管理部门

D. H市建设管理部门

E. H市土地管理部门

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第9题

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。

A.地役权登记

B. 房屋所有权注销登记

C. 房屋所有权初始登记

D. 房屋所有权转移登记

E. 房屋抵押权登记

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第10题

W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同。2013年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，其比例尺一般为()。

A.1：200

B.1：500

C.1：1000

D.1：2000

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