(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地
(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是()。
A.道路扩宽后,交通发生变化
B.绿地率发生变化
C.公共配套设施发生变化
D.土地形状发生变化
(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是()。
A.道路扩宽后,交通发生变化
B.绿地率发生变化
C.公共配套设施发生变化
D.土地形状发生变化
A.道路扩宽后,交通发生变化
B.绿地率发生变化
C.公共配套设施发生变化
D.土地形状发生变化
第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是()。
A.道路扩宽后,交通发生变化
B.绿地率发生变化
C.公共配套设施发生变化
D.土地形状发生变化
(题干)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是()。A.道路扩宽后,交通发生变化
B.绿地率发生变化
C.公共配套设施发生变化
D.土地形状发生变化
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是()。A.噪声和污染程度发生变化
B.土地形状发生变化
C.人口密度发生变化
D.出行便捷程度发生变化
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。A.由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B.以减少的绿地的建设成本作为价值变化额度
C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度
D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
(四)
某新建住宅小区占地面积6500㎡,容积率为2.5,专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%,已全部交付,小区共有业主l200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会,经业主大会授权,业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。
业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。A.部分业主推荐
B.业主委员会票决
C.招投标
D.居民委员会指定
该小区专有部分的建筑面积之和为()㎡。A.5530
B.6500
C.1381
D.1550
若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池,至少应得()名业主的同意。A.600
B.800
C.900
D.960
该小区业主委员会成员可以为()名。A.7
B.9
C.1O
D.11
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.35%
B.50%
C.15%
D.65%
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租,其收益应该归()所有。
A. 房地产开发商
B. 物业公司
C. 小区业主共有
D. 小区所在地居委会
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