张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。根据以上内容,回答11~15题。甲机构和张某的关系是()。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
A.执业关系
B.职业关系
C.法律责任关系
D.经济关系
(三) 张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 甲机构和张某的关系是()。A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则()。A.甲机构可以向出售方追究违约责任
B.张某可以向出售方追究违约责任
C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任
D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追宄违约责任
张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为()。A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
甲机构代办贷款及产权过户手续,应当()。A.另行签订合同,但不能收费
B.另行收费,但无需再签合同
C.另行签订合同,可以约定另外收费
D.另行收费,但必须再签居间合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
(一) 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迀将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。 王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为()。A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销
张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的()。A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为()。A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
(题干) 甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今己有5年时间, 5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。[2011年真题]
在该办公用房经纪活动中,张某应()王某开展有关工作。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督
关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法,正确的为()。A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
张某与甲机构之间的关系为()。A.执业关系
B.职业关系
C.法律责任关系
D.经济关系
甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为()。A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
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(四) 张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),张某、王某是房地产经纪人,李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房,并与甲公司签订了房地产经纪合同。
张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。
A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权
甲机构可能是()。A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构
甲机构应要求邢某提供()。A.邢某的身份证
B.房屋产权证书
C.邢某单位证明
D.该套房屋相邻关系人证明
邢某与甲机构在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有()。A.佣金标准
B.服务标准
C.甲机构的纳税标准
D.评估价
张某在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由()赔偿。A.张某
B.张某、王某、李某、赵某
C.张某与邢某共同
D.甲机构
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(题干)张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。[2010年真题]
根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为()。
A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目
张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的()。A.议价谈判的技能
B.人际沟通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
张某受理了委托业务后,主要应收集的信息为()。A.王某家属的相关信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时,应当向登记机构提交()。A.当事人身份证明
B.委托书
C.购房人缴费计算表
D.房地产买卖合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。根据以上内容,回答16~20问题。 根据经纪合同内容推断,张某和王某之间所订立的合同应为()。 A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同
(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90ITl2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。 若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以()。
A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里
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