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提问人：网友winwarwang 发布时间：2022-01-06
[多选题]

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行

B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同

C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权

D.如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某

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第1题
李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套
住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括()。

A.张某未经李某许可擅自将房屋转租

B.张某无正当理由拖欠房租6个周

C.张某擅自将该住宅作为自营商店使用

D.住宅的权属出现了争议

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效

B.商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续

C.张某取得的是房屋所有权

D.商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为()。A.如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

B.如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

C.李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权

D.如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某

李某出租房屋应当缴纳的税为()。A.契税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

在本房屋交易中不需要缴纳的税为()。A.印花税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题
下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（）。A．拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋
下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（）。

A．拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

B．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

C．拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

D．拆迁估价一般应当采用市场比较法

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第3题
关于房屋租赁，下列表述正确的是（）A.房屋已抵押的，抵押人有权自行出租B.房屋共有人一方有权自

关于房屋租赁，下列表述正确的是（）

A.房屋已抵押的，抵押人有权自行出租

B.房屋共有人一方有权自行出租

C.未取得房屋所有权证的不得出租

D.无需在房地产管理部门登记即可出租

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第4题
下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有()。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

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第5题
根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)的规定，中介机构应当规范承接业务，不得为不符合交易条件的保障性住房和()提供中介服务

A.禁止转让的房屋

B.禁止抵押的房屋

C.禁止租赁的房屋

D.禁止交易的房屋

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第6题
依《商品房屋租赁管理办法》，下列情形属于不得出租的是（）。

A.不符合安全标准的

B.共有房屋未取得共有人同意的

C.未依法取得房屋所有权的

D.租赁合同未按规定备案的

E.已抵押，未经抵押权人同意的

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第7题
下列关于房地产合同的表述中，正确的是（）。A.房地产抵押合同与借款合同均属于主合同B.房屋租赁合同

下列关于房地产合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产抵押合同与借款合同均属于主合同

B.房屋租赁合同属于单务合同

C.商品房买卖合同属于诺成合同

D.房屋赠与合同属于非典型合同

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第8题
关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。

A.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D. 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E. 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

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第9题
根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产交易的是（)。A.房地产转让B.房屋租

根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产交易的是()。

A.房地产转让

B.房屋租赁

C.房地产抵押

D.房地产建设

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第10题
下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（)。A.承租人确有必要更改原有设施的，

下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

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