在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。A.估价目的、估价原则、估价时点B.估价目的
在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
A.估价目的、估价原则、估价时点
B.估价目的、估价原则、委托人
C.估价原则、估价对象、估价时点
D.估价目的、估价对象、估价时点
在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
A.估价目的、估价原则、估价时点
B.估价目的、估价原则、委托人
C.估价原则、估价对象、估价时点
D.估价目的、估价对象、估价时点
A.估价目的、估价原则、估价对
B.估价目的、估价原则、估价时点
C.估价原则、估价对象、估价时点
D.估价目的、估价对象、估价时点
A.难以采用假设开发法进行估价,因为在该房地产的法定开发利用前提未确定的情况下,其价值也就不能确定,也就不能进行估价
B.如果在这种情况下仍然需要估价的话,估价人员可根据所推测的最可能的规划设计条件来估价
C.当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是惟一实用的估价方法
D.可以从同时参加土地使用权拍卖出让,均是采用假设开发法估算报价的众多竞买者所愿意出的购买价格相差悬殊中反映出来
土地估价的基本步骤一般是由()开始,到撰写估价报告书结束。
A.拟订估价作业计划
B.确定估价基本事项
C.收集资料
D.实地踏勘
在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为()。
A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点
在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于()。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
下列关于房地产状况修正的思路的说法中,有误的一项是()。
A.首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素,包括区位方面的、权益方面的和实物方面的
B.其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况
C.然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较,找出他们之间的差异造成的价格差异程度;最后根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整
D.总的来说,如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做增价调整;反之,则应做减价调整
A.房地产估价是专业估价存在的基本前提
B.房地产需要专业估价
C.房地产可以自动的形成适当的价格
D.房地产估价在估价行业中占主体
E.房地产估价是一个单一的估价过程
A.正确
B.错误
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