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提问人：网友cdly7475 发布时间：2022-01-06
[主观题]

房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的（)具有认识上的一致性。A．基本准则B．客观规律C

房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的()具有认识上的一致性。

A．基本准则

B．客观规律

C．衡量标准

D．基本前提

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第1题
在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目审核中，下列说法正确的有（）。

A. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

B. 转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除

C. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

D. 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

E. 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

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第2题
吕某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的1名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（）。

A. 给予警告

B. 责令改正

C. 处1万元以下罚款

D. 处3万元以下罚款

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第3题
赵先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称“甲公司”)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得()同意。

A.人民银行

B.乙银行

C.房产管理局

D.税务局

房地产经纪服务合同的缔约双方是()。

A.房地产经纪机构和委托人

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪人员和第三方

D.第三方和委托人

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有()。A.取得甲公司的书面同意

B.陈先生与承租人签订房屋转租合同

C.陈先生与甲公司签订房屋转租合同

D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

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第4题
防范估价风险的最后一道防线是()。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．审核估价报告

D．估价报告应用有效期

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第5题
某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为()万元。

A．750

B．350

C．800

D．850

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第6题
真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为()。

A．内在价值

B．自然价值

C．市场价值

D．理论价格

E．成交价格

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第7题
房地产抵押价值不包括()。

A．划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金

B．发包人拖欠承包人的工程款

C．已担保债权数额

D．强制执行费用

E．土地出让金

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第8题
在求取开发完成后的房地产价值时，通常就是采用市场法，将类似房地产的市场价格作为其价值。

A．正确

B．错误

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第9题
对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用()。

A．叙述式报告

B．口头报告

C．书面报告

D．表格式报告

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第10题
搜集资料的渠道有:①委托人提供;②实地查勘获得;③到政府有关部门查阅;④询问有关当事人、咨询公司等。()

A．正确

B．错误

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