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提问人：网友qxf1547 发布时间：2022-01-06

[主观题]

2000年3月，某公司以出让方式依法取得一块30亩面积的国有土地使用权，欲做房地产开发，该土地位于城

市规划区范围内。由于资金困难，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该幅土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是下列哪项？

A．经批准强制拍卖该土地使用权

B．经批准可以收回土地使用权，但应退还土地出让金

C．经批准可以收回土地使用权，但应给某公司一定的补偿

D．经批准可无偿收回土地使用权

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第1题

某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其

经济耐用年限为50年。2002年10月该类建筑重置价格为 1600元/m2，残值率为5%，则房屋的年折旧费为()元/m2。

A．31.02

B．32.00

C．32.65

D．33.33

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第2题

某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为

工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。

问题

该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？

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第3题

在《土地管理法》施行之后，某公司以出让方式依法取得一块20亩面积的国有土地使用权，欲作房地产开发

，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该幅土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是下列哪项？()

A．经批准强制某公司将土地使用权转让给有投资能力的公司

B．经批准限定某公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权

C．经批准可无偿收回土地使用权

D．经批准可以向某公司征收相当于土地使用权出让金20％的土地闲置费

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第4题

某房地产开发公司于2000年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年3月在此地块上建

成一座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米5500元/m2。该建筑物占地面积 1000m2，建筑面积2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)

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第5题

某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3

日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为()。

A．40年

B．50年

C．70年

D．无限年期

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第6题

甲公司与某市国土局于1998年4月份签订一份土地使用权出让合同，该合同对出让的土地的面积、四至和

用途都作了具体的规定。合同签订后，甲公司对土地进行了开发，但却改变了土地的用途。1999年10月，甲公司与乙公司签订了一份土地使用权转让的书面合同，将其取得的土地使用权转让给乙公司。该土地使用权转让合同约定，甲公司于2000年2月交付土地并办理过户登记，乙公司同时支付价款。乙公司如约支付了合同价款，甲公司却迟迟未能交付土地，也没有办理过户登记。2000年3月，由于甲没有按照约定的用途开发土地，某市国土局依法吊销了甲的土地使用权证。乙公司不知道此情况，曾多次向甲公司催要未果。于是，乙公司向法院起诉。

请问：乙公司是否已经取得本案所涉土地的使用权。

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第7题

设定土地权利登记分为()。

A.以划拨方式取得土地使用权的

B.有出租权的土地使用者依法出让土地所有权的

C.以出让方式取得土地使用权的

D.国家将国有土地使用权以作价入股方式让与股份制企业的

E.依法向政府土地管理部门承租国有土地的

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第8题

某公司于2005年3月以有偿出让方式获得位于某市二级地A地块50年期的土地使用权，面积3500m2；并于2006年9月在此地块上建成9800 m2写字楼，当时建筑造价为每平方米1500元；其经济耐用年限为60年。2008年3月该建筑物全部出租，可出租面积为建筑面积的70%，每月可出租面积实收租金38元/ m2。估价机构掌握的资料为，2008年3月当地同类建筑物按可出租面积计的租金一般为40元/

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第9题

甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下：(1)2012年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2012年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2012年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2012年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有()。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第10题

下列财产中可以用于以物抵债的是()。

下列财产中可以用于以物抵债的是（)。

A.犯罪所得赃款、赃物

B.极易变质的水果

C.使用权属不明的财产

D.某公司以出让方式取得的国有土地使用权

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